Kinh nghiệm tìm kiếm đơn vị nhà thầu uy tín là vấn đề được nhiều chủ đầu tư quan tâm. Do vậy hãy cùng tham khảo 3 sai lầm thường gặp chủ thầu không muốn cho bạn biết để có thêm kinh nghiệm khi lựa chọn nhà thầu.

3 sai lầm thường gặp chủ thầu không muốn cho bạn biết

3 sai lầm thường gặp chủ thầu không muốn cho bạn biết trong quá trình ký kết hợp đồng thi công công trình là gì? Hãy cùng tìm hiểu qua nội dung bài viết dưới đây.

3 sai lầm thường gặp chủ thầu không muốn cho bạn biết

Trong quá trình đàm phán, ký kết hợp đồng thi công, xây dựng, có 3 sai lầm thường gặp chủ thầu không muốn cho bạn biết. Vì vậy, hãy cùng tham khảo nội dung chi tiết dưới đây để có thể ký được hợp đồng thi công, xây dựng đúng chuẩn.

Tiền đặt cọc

Tiền đặt cọc hợp đồng xây dựng là gì ? Tiền đặt cọc là khoản tiền mà đơn vị chủ đầu tư ứng trước cho đơn vị nhà thầu trong khi ký hợp hợp đồng thi công xây dựng công trình.

Tuy nhiên, nhiều đơn vị thầu lợi dụng sự thiếu kinh nghiệm của chủ đầu tư nên đưa ra các yêu cầu về mức đặt cọc này cao, có giá trị lớn điều này có thể khiến chủ đầu tư có thể gặp nhiều rủi ro trong quá trình thi công công trình.

Do vậy, chủ đầu tư chỉ nên đưa ra mức tiền đặt cọc khoảng 10% -20% giá trị hợp đồng. Nếu như đơn vị thầu muốn nhận mức tiền đặt cọc cao lên tới 50%-60% tổng giá trị hợp đồng, chủ đầu tư cần xem xét kỹ lưỡng trước khi ký kết hợp đồng. Điều này sẽ giúp chủ đầu tư tránh được việc nhà thầu bỏ ngang công trình sau khi có các sự việc phát sinh trong quá trình thi công.

Phân chia các đợt thanh toán không hợp lý

Phân chia các đơn thanh toán không hợp lý là một trong 3 sai lầm thường gặp chủ thầu không muốn cho bạn biết. Lợi dụng sự thân quen, tin tưởng của chủ đầu tư, nhiều nhà thầu đưa ra các phương án phân chia các đợt thanh toán không hợp lý.

Các đợt thanh toán trong các công trình xây dựng thường được phân chia thành 9-10 đợt hoặc nhiều hơn tùy thuộc gói thầu, hạng mục công trình, độ lớn của công trình. Tuy nhiên, nếu nhà thầu muốn chủ đầu tư thanh toán chi phí thi công công trình theo 2-3 đợt thì chủ đầu tư cần phải xem xét. Bởi việc thanh toán này có thể khiến chủ đầu tư gặp rủi ro.

Các nhà thầu có thể sử dụng số tiền ứng từ các đợt thanh toán của bạn để sử dụng cho các công trình khác nếu họ bị thiếu vốn để thi công xây dựng các công trình khác nữa.

Việc thanh toán chi phí công trình theo 2-3 đợt lớn hơn giá trị công trình thi công được cũng là một trong những nguyên nhân có thể dẫn tới tình trạng bỏ ngang công trình. Điều này sẽ khiến chủ đầu tư khó đòi được số tiền đã đưa cho nhà thầu, đồng thời chủ đầu tư tốn thêm thời gian, công sức tìm kiếm đơn vị thi công khác để tiếp tục công trình.

Do đó, trong quá trình ký kết hợp đồng xây dựng, chủ đầu tư nên xem xét phân chia các đợt thanh toán thành từ 7 đến 10 lần ví dụ như dưới đây

• Tạm ứng tiền đặt cọc theo hợp đồng đã ký.
• Thanh toán sau khi thi công phần móng
• Thanh toán sau khi thi công sàn lầu 1
• Thanh toán sau khi thi công sàn lầu 2
• Thanh toán sau khi thi công sàn lầu 3 ( nếu có)
• Thanh toán sau khi xây tường xong
• Thanh toán sau khi thi công tô, lắp đặt điện nước âm tường xong
• Thanh toán sau khi thi công ốp lát
• Thanh toán sau khi thi công sơn nước

Các điều khoản trong hợp đồng không rõ ràng

Lợi dụng sự thiếu kinh nghiệm của chủ đầu tư trong lĩnh vực xây dựng, nhiều nhà thầu đưa ra hợp đồng thi công xây dựng với các điều kiện không rõ ràng, thiếu các điều kiện trách nhiệm ràng buộc, khiến chủ đầu tư chịu nhiều thiệt thòi khi phát sinh mẫu thuẫn, sai sót trong quá trình thi công.

Chính vì thế, trong quá trình đàm phán ký kết hợp đồng thi công xây dựng, chủ đầu tư lưu ý chi tiết các điều khoản hợp đồng, làm minh bạch trách nhiệm giữa bên chủ đầu tư với bên nhà thầu.

Hợp đồng xây dựng phải có các thông tin chi tiết về các phần vật tư, nguyên liệu mà chủ đầu tư hay nhà thầu cung cấp, chi tiết các danh mục công việc mà nhà thầu phải thực hiện theo gói thầu sẽ ký kết.

Hợp đồng xây dựng phải nêu rõ các khoản phạt do vi phạm hợp đồng như chậm tiến độ, thi công sai thiết kế, các vấn đề về an toàn lao động, các tác động ảnh hưởng tới công trình liền kề, hay công trình công cộng. 

Việc làm rõ tất cả các chi tiết trong hợp đồng sẽ giúp chủ đầu tư và nhà thầu tránh được các mâu thuẫn phát sinh do các phần việc phát sinh không có ghi rõ ràng trong hợp đồng. Đồng thời đảm bảo quyền lợi cho chủ đầu tư, đảm bảo  chất lượng , tiến độ công trình.

Kết luận

Hy vọng nội dung bài viết chia sẻ về 3 sai lầm thường gặp chủ thầu không muốn cho bạn biết đã mang tới thông tin bổ ích giúp chủ đầu tư có thêm kinh nghiệm khi ký kết hợp đồng xây dựng với các đơn vị thầu.