Đơn giá thiết kế nhà phố, biệt thự mới nhất năm 2022

Khi Nào Bạn Cần Tư Vấn Thiết Kế:

Bạn đang có nhu cầu xây nhà, bạn muốn xây một ngôi nhà đẹp, Bạn đang chăn trở không biết phải bắt đầu tư đâu. Xây nhà là một việc lớn cả đời người nên không hề đơn giản, nhiều khi nó là thành quả tích cóp bao nhiêu năm làm việc vất vả, và chắc chắn xây xong bạn sẽ ở đó trong một thời gian dài và với nhiều người thì nó là cả cuộc đời vì thế khi làm nhà cũng là lúc bạn phải suy nghĩ nhiều nhất, trăn trở nhiều nhất, bạn đau đầu suy nghi xem ngôi nhà mình xây sẽ như thế nào, có bao nhiêu phòng, cần những không gian gì và nó như thế nào, ở đâu. và quan trọng nhất là cần bao nhiêu tiền để có thể hoàn thiện ngôi nhà như mơ ước, với mức đầu tư mà bạn đang có liệu có thể làm được ngôi nhà như thế nào.

Tư Vấn Thiết Kế Có Thực Sự Cần Thiết:

Nhiều khi bạn nghĩ đâu cần phải cần đến tư vấn thiết kế, cứ đi một vòng xem nhà nào đẹp thế đất giống mình, copy một cái là xong. Hay nêu ý tưởng cho các nhà thầu xây dựng, họ phác thảo vài nét vẽ, chia phòng theo yêu cầu và không theo tỷ lệ hay dây chuyền công năng gì cả và hậu quả là gì: Bộ mặt đô thị nhếch nhác, ngôi nhà có thiết kế kiến trúc và công năng không như ý, các khôn gian chỗ thì quá lớn, chỗ thì quá nhỏ, giao thông không thuận tiện... Chủ nhà và người thân sống cùng không ưng với ngôi nhà đi copy vì khi xây dựng lại nẩy sinh nhiều ý tưởng mới và nhiều ý kiến đóng góp khác đồng thời diện tích đất không giống nhau dẫn đến việc tỉ lệ mặt tiền ngôi nhà bị sai khác với mẫu làm theo dẫn đến tình trạng phải điều chỉnh, sửa lại gây tốn kém, mức đầu tư tăng cao, gây hoang mang lo lắng trong quá trình thi công nhà. Tuy vậy ngôi nhà của bạn vẫn không hoàn hảo như bạn từng nghĩ ,do phải sửa chữa chắp và quá nhiều và bạn sẽ không cảm thấy hài lòng trong không gian sống của mình. lúc này bạn mới thực sự đau đầu vì ngôi nhà vốn dĩ là nơi nghỉ ngơi thư giãn để lấy lại sức sau mỗi ngày làm việc mệt nhọc nay trở nên khó trịu vì bạn bỏ cả đống tiền mồ hôi công sức bao năm mà lại không được ngôi nhà như ý.

Dịch Vụ Tư Vấn Thiết Kế Của công ty VinHouses

Với đội ngũ cán bộ nhân viên, cộng tác viên của  là các chuyên gia giàu kinh nghiệm được đào tạo bài bản cùng đội ngũ các kiến trúc sư, kỹ sư trẻ tài năng sáng tạo giàu nhiệt huyết với khả năng nắm bắt và ứng dụng rất tốt các tiến bộ  khoa học công nghệ trong lĩnh vực xây dựng sẽ tư vấn thiết kế kiến trúc cho bạn một không gian sống hoàn hảo.

QUY TRÌNH THỰC HIỆN – HỒ SƠ – ĐƠN GIÁ 

THIẾT KẾ KIẾN TRÚC

A. QUY TRÌNH THỰC HIỆN HỢP ĐỒNG

Bước 1: Báo giá dịch vụ – Ký kết hợp đồng – Tạm ứng

1. Tiếp nhận thông tin khách hàng, xác định yêu cầu và nhiệm vụ thiết kế.
2. Báo giá dịch vụ thiết kế, thương thảo Hợp đồng.
3. Ký kết hợp đồng.
4. Tạm ứng thực hiện hợp đồng 
   (Khách hàng tạm ứng tối thiểu 40% giá trị hợp đồng trước khi Công ty thực hiện các bước tiếp theo.)

Bước 2: Triển khai thực hiện hợp đồng

1. Thiết kế sơ bộ.
2. Thiết kế cơ sở – Hồ sơ xin cấp phép xây dựng. 
   (Sau khi bàn giao hồ sơ thiết kế cơ sở – hồ sơ xin cấp phép xây dựng, khách hàng thanh toán tiếp cho Công ty 40% giá trị hợp đồng đồng thời thống nhất các chi tiết thiết kế trước khi triển khai hồ sơ thiêt kế kỹ thuật thi công đầy đủ.)
3. Thiết kế bản vẽ kỹ thuật thi công.

Bước 3: Bàn giao hồ sơ thiết kế – Nghiệm thu – Quyết toán thanh lý hợp đồng

Sau khi bàn giao, nghiệm thu sản phẩm hoàn thành (Hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công), hai Bên tiến hành nghiệm thu, quyết toán và thanh lý hợp đồng. Khách hàng thanh toán nốt cho Công ty phần kinh phí còn lại căn cứ vào khối lượng thực tế thực hiện được nghiệm thu trên hồ sơ thiết kế theo quy định tại hợp đồng.

B. HỒ SƠ – ĐƠN GIÁ THIẾT KẾ KIẾN TRÚC

I. HỒ SƠ THIẾT KẾ KIẾN TRÚC

1. Thiết kế sơ bộ

• Tổng thể công trình + phân tích.
• Mặt bằng các tầng + thuyết minh.
• Cơ cấu tổ chức không gian và các bản vẽ khác (nếu cần) để làm rõ ý đồ thiết kế.
• Ảnh phối cảnh minh hoạ trên máy tính để hiểu rõ hơn về ý đồ thiết kế.
• Hồ sơ sơ bộ có thể từ 01 đến 03 phương án tuỳ vào tính chất công trình. 

2. Hồ sơ thiết kế cơ sở ( Hồ sơ xin cấp phép xây dựng)

      Hồ sơ bao gồm:

• Mặt bằng, mặt cắt, mặt đứng công trình.
• Phối cảnh công trình.
• Mặt bằng và chi tiết móng sơ bộ.
• Bản vẽ đấu nối điện, nước tổng thể.
• Biện pháp tổ chức thi công.
• Hồ sơ năng lực của công ty theo quy định.

3. Thiết kế kỹ thuật thi công:

      Hồ sơ bao gồm:

• Hồ sơ kiến trúc (Các mặt bằng, các mặt đứng, các mặt cắt và phối cảnh công trình.)
• Hồ sơ chi tiết (Chi tiết vệ sinh, chi tiết thang, chi tiết lan can tay vịn, chi tiết gờ phào….)
• Hồ sơ bố trí Nội thất (Mặt bằng lát sàn, Mặt bằng trần những phòng đặc biệt, Mặt bằng bố trí đồ nội thất.)
• Hồ sơ tính toán kết cấu, bóc tách khối lượng thép theo từng giai đoạn.
• Hồ sơ thiết kế điện (Điện thông minh – nếu có.)
• Hồ sơ thiết kế nước.
• Các bản vẽ thiết kế chống sét, báo cháy, báo khói, camera, điện thoại, internet… (theo nhu cầu khách hàng.)
• Riêng với hồ sơ thiết kế cải tạo có thêm bản vẽ hiện trạng, bản vẽ phá dỡ.

4. Số lượng hồ sơ

• Hồ sơ được in thành 2 bộ A3, gồm 2 bộ gốc có dấu và chữ ký của các thành viên tham gia thiết kế. Bên thiết kế hoàn toàn chịu trách nhiệm về hồ sơ thiết kế trước pháp luật. Khách hàng bảo quản hồ sơ gốc, mọi chỉnh sửa phải được bên thiết kế đồng ý ký vào hồ sơ gốc.

• 

 

•  

II. ĐƠN GIÁ THIẾT KẾ KIẾN TRÚC

1.Thiết kế công trình xây dựng mới đối với công trình nhà ở

TT	Loại công trình	Thiế kế cơ sở (HS xin cấp phép XD)	Thiết kế BVTC
1	Nhà phố 01 mặt tiền	40.000 đ	120.000 đ
2	Nhà phố 02 mặt tiền	45.000 đ	150.000 đ
3	Biệt thự phố, biệt thự mini	50.000 đ	200.000 đ
4	Thiết kế biệt thự	60.000 đ	250.000 đ
5	Thiết kế nhà vườn	70.000 đ	300.000 đ

(Bảng đơn giá thiết kế kiến trúc nhà ở)

• Đơn giá trên chưa bao gồm thuế VAT 10%.
• Công thức tính giá trị hợp đồng thiết kế:

TT =  S * K1 * K2 * ĐG

Trong đó:

TT: Thành tiền giá trị hợp đồng thiết kế

S: Diện tích sàn

K1: Hệ số đơn giá theo phong cách kiến trúc

K2: Hệ số đơn giá theo diện tích sàn

ĐG: Đơn giá thiết kế cơ sở hoặc thiết kế bản vẽ thi công (Tra theo Bảng đơn giá).

• K1 – Hệ số đơn giá theo phong cách kiến trúc:

Phong cách kiến trúc hiện đại	K1 = 1,0
Phong cách kiến trúc tân cổ điển	K1 = 1,2
Phong cách kiến trúc cổ điển	K1 = 1,5

Với công trình có phong cách kiến trúc đặc biệt, sẽ báo giá riêng theo yêu cầu của khách hàng.

• K2 – Hệ số đơn giá theo tổng diện tích sàn:

Tổng diện tích sàn S (m2)	S<=100	100 – 200	200 – 450	450 – 600	600-800	800-1000	>1000
Hệ số áp dụng K2	1,4	1,2	1,0	0,9	0.85	0.8	0.75

• Cách tính diện tích sàn(S): 

S: diện tích sàn toàn công trình, bằng tổng diện tích sàn các tầng cộng lại.

i: số tầng từ tầng hầm đến tầng mái (i = hầm, 1, 2,…, mái)

b_n: Hệ số diện tích theo sàn chức năng, kiểu mái

Phần diện tích có mái che kín	bn = 100%
Phần diện tích có mái che hở	bn = 50%
Phần diện tích lợp ngói, mái dốc	bn = 150%

• Giá trên chưa bao gồm phí mua bản quyền thiết kế để dùng cho các công trình khác.
• Khi công trình cách trụ sở chính công ty quá 25km, hai bên sẽ thỏa thuận về chi phí công tác của Kiến trúc sư.
• Tiến độ hợp đồng đuợc tính bằng tổng số ngày triển khai các giai đoạn. Không tính thời gian hai bên trao đổi, thống nhất phương án.
• Khi có thay đổi, phát sinh thiết kế, hồ sơ cũ được thu lại trước khi xuất hồ sơ mới. Phần thay đổi, phát sinh được tính chi phí phát sinh tương ứng với khối lượng thay đổi, phát sinh.
• Chủ đầu tư hoàn toàn chịu trách nhiệm trước những sai phạm do tự ý thay đổi thiết kế mà không có sự đồng ý của bên thiết kế.
• Kiến trúc sư sẽ nghiên cứu, bố trí đồ đạc và các không gian phòng phù hợp với phong thủy (dựa theo tuổi gia chủ, hướng nhà) mà không tính thêm bất kỳ chi phí nào khác.
• Nếu khách hàng ký hợp đồng thiết kế tiếp hạng mục Nội thất cho toàn công trình phí thiết kế nội thất sẽ được giảm giá 20% giá trị hợp đồng.
• 

2. Đơn giá thiết kế công trình khác

• Đơn giá thiết kế quy hoạch được áp dụng theo Thông tư số 05/2017/TT-BXD ngày 05 tháng 04 năm 2017 của Bộ Xây dựng;
• Đơn giá tư vấn thiết kế xây dựng công trình xây dựng dân dụng, công nghiệp,… được áp dụng theo Quyết định số 79/QĐ-BXD  ngày 15/02/2017 của Bộ Xây Dựng.

Trên đây là đơn giá thiết kế kiến trúc công trình công ty VinHouses ban hành mới nhất năm 2022

Đến với dịch vụ thiết kế nhà của VINHOUSES quý khách sẽ được phục vụ tận tình nhất, giải đáp tất cả thắc mắc lo lắng, biến ước mơ của quý khách thành hiện thực.

Với kinh nghiệm nhiều năm trong lĩnh vực thiết kế và thi công nhà phố biệt thự, chúng tôi đã tiếp xúc với nhiều khách hàng để nắm bắt thị hiếu yêu cầu của quý khách một cách nhanh chóng và chuyên nghiệp nhất, đặc biệt là với niềm yêu nghề của các Kiến trúc sư Vinhouses với mong muốn tạo ra những ngôi nhà : “Đẳng cấp, sang trọng và  khác biệt, lấy niềm vui của khách hàng là niềm hạnh phúc của mình. Tất cả các quý khách chắc chắn sẽ cảm thấy hài lòng khi sử dụng dịch vụ thiết kế của Vinhouses.

Nếu Quý khách còn đang lo lắng không biết bắt đầu từ đâu để xây dựng một ngôi nhà!

Quý khách không dự trù được kinh phí khi xây ngôi nhà mơ ước của mình!

Quý khách còn e ngại việc xây dựng ngôi nhà mất nhiều thời gian và công sức!

Quý khách đang có những ý tưởng về một ngôi nhà mơ ước!

Quý khách đang bận không có thời gian đến văn phòng tư vấn thiết kế, chúng tôi sẽ tới tận nơi tư vấn miễn phí cho quý khách 24/7.

       Các lo lắng của Quý khách sẽ được giải quyết. Chúng tôi sẽ tư vấn cho Quý khách từ khâu pháp lý đầu tiên là Xin phép xây dựng làm như thế nào, ở đâu ? Kinh phí hết bao nhiêu tiền và thời gian bao lâu? Giải pháp kiến trúc nào cho phù hợp các quy định của cơ quan nhà nước về quản lý xây dựng

 Chúng tôi sẽ trao đổi cụ thể để xác định chức năng của căn nhà dùng vào mục đích gì: nhà để ở, nhà cho thuê, kinh doanh khách sạn, nhà nghỉ, nhà hàng hay chức năng khác…

 Kiến trúc sư sẽ trao đổi cùng Gia đình về công năng sử dụng: nhà có mấy phòng, bố trí phòng khác, bếp, phòng ngủ.. như thế nào cho hợp lý

 Tư vấn giải pháp thông gió tự nhiên, bố trí máy lạnh sao cho tiết kiệm năng lượng và thoải mái gần gũi thiên nhiên nhất

 Tư vấn giải pháp thiết kế ngôi nhà bạn phù hợp với tất cả thành viên trong gia đình

 Tư vấn vật liệu đạt tiêu chí sáng, sạch, sang giá cả hợp lý nhất

 Và rất nhiều lợi ích khác khi Quý khách sử dụng dịch vụ của chúng tôi.

Để sở hữu ngôi nhà mơ ước với một mức chi phí rẻ nhất có thể.

Bạn chỉ cần bỏ ra chi phí một lần duy nhất là đã có ngay một bản vẽ thiết kế nhà đẹp “Sang trọng, đẳng cấp, khác biệt” mà không tốn thêm bất kỳ chi phí nào khác.