Giấy phép xây dựng là gì? Những điều cần biết về giấy phép xây dựng

Giấy phép xây dựng là gì? Những điều cần biết về giấy phép xây dựng

Thời gian vừa qua, có nhiều khách hàng gửi cho Vinhouses câu hỏi giấy phép xây dựng là gì? Những đối tượng nào cần xin giấy phép xây dựng? Cần chuẩn bị hồ sơ, thủ tục như thế nào, lệ phí và thời gian ra sao? Địa chỉ nào uy tín để sử dụng dịch vụ xin phép xây dựng?... Để trả lời hết những câu hỏi đó, chúng tôi mời các bạn cùng đọc bài viết dưới đây.

1. Giấy xin phép xây dựng là gì

Giấy phép xây dựng là một loại giấy tờ của cơ quan Nhà nước, cho phép cá nhân, tổ chức được xây dựng nhà cửa, công trình,.. theo nguyện vọng trong phạm vi nội dung được cấp phép.

Đây là loại giấy tờ hữu hiệu để tổ chức thực thi quy hoạch đô thị đã được duyệt, qua đó xác định được việc người dân có xây dựng theo quy hoạch hay không.

Giấy phép xây dựng gồm:

1 – Giấy phép xây dựng mới.

2 – Giấy phép sửa chữa, cải tạo.

3 – Giấy phép di dời công trình.

4 – Giấy phép xây dựng có thời hạn.

2. Đối tượng nào cần xin giấy phép xây dựng?

Ở Việt Nam hiện tại năm 2021, theo quy định tại khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 sửa đổi, bổ sung Điều 89 Luật xây dựng 2014 (được Nghị định chuyên ngành hướng dẫn) thì trước khi khởi công xây dựng công trình chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng đầy đủ để có thể khởi công xây dựng công trình (nhà ở, dự án, chung cư, căn hộ, shophouse và các loại hình nhà ở trên đất khác,…)

Tuy nhiên, Luật cũng loại trừ trường hợp xây dựng các công trình không phải xin giấy phép xây dựng gồm:

• Công trình thuộc bí mật nhà nước, công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp, công trình tạm phục vụ xây dựng công trình chính.
• Công trình xây dựng theo tuyến không đi qua đô thị nhưng phù hợp với quy hoạch xây dựng, dự án đầu tư xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
• Công trình xây dựng thuộc dự án khu đô thị, khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu nhà ở có quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt
• Công trình hạ tầng kỹ thuật quy mô nhỏ thuộc các xã vùng sâu, vùng xa
• Nhà ở riêng lẻ tại vùng sâu, vùng xa không thuộc đô thị, không thuộc điểm dân cư tập trung, điểm dân cư nông thôn chưa có quy hoạch xây dựng được duyệt
• Các công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong không làm thay đổi kiến trúc, kết cấu chịu lực và an toàn của công trình.
• Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng đã được Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng, thủ trưởng cấp Bộ, Chủ tịch Uỷ ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư trừ công trình chỉ yêu cầu lập Báo cáo kinh tế – kỹ thuật

3. Lý do cần phải xin giấy phép xây dựng

Xin giấy phép xây dựng là điều bắt buộc theo quy định của pháp luật Việt Nam đã ban hành trừ trường hợp được miễn.

Việc xin giấy phép xây dựng còn giúp giảm thiểu rủi ro khi xảy ra tranh chấp kiện tụng có liên quan đến công trình đang thi công xây dựng.

Tạo điều kiện thi công nhanh chóng và thuận tiện cho các công trình.

Ngoài ra, giấy phép xây dựng còn là cơ sở giúp nhà nước dễ dàng giám sát sự hình thành và phát triển của công trình xây dựng. Đồng thời bảo vệ cảnh quan thiên nhiên cũng như môi trường, góp phần phát triển nền kiến trúc mà vẫn giữ được bản sắc dân tộc.

Nếu như không thực hiện xin phép xây dựng công trình nhà ở mà cố tình xây dựng sẽ bị xử lý và hủy bỏ chế độ vận hành bởi cơ quan chức năng.

4. Hồ sơ xin giấy phép xây dựng

Về hồ sơ xin cấp phép xây dựng nhà ở  được quy định tại (Thông tư 15/2016/TT-BXD) theo đó hồ sơ bao gồm:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng
• Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
• Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng.
• Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất tỷ lệ 1/50 – 1/500 kèm theo sơ đồ vị trí công trình;
• Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình tỷ lệ 1/50 – 1/200;
• Bản vẽ mặt bằng móng tỷ lệ 1/50 – 1/200 và mặt cắt móng tỷ lệ 1/50 kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống thoát nước mưa, xử lý nước thải, cấp nước, cấp điện, thông tin tỷ lệ 1/50 – 1/200.

Lưu ý:

Đối với công trình xây chen có tầng hầm, ngoài các tài liệu quy định trên, hồ sơ còn phải bổ sung bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính văn bản chấp thuận biện pháp thi công móng của chủ đầu tư đảm bảo an toàn cho công trình và công trình lân cận.

Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết của chủ đầu tư bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.

Số lượng hồ sơ: 02 bộ hồ sơ;

5. Thủ tục xin phép xây dựng

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, giấy tờ như hướng dẫn bên trên

Bước 2: Nộp hồ sơ

Nộp hồ sơ tại UBND cấp huyện nơi chuẩn bị xây dựng nhà ở.

Bước 3: Tiếp nhận hồ sơ

Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng có trách nhiệm tiếp nhận hồ sơ của tổ chức, cá nhân đề nghị cấp giấy phép xây dựng

Bước 4: Kiểm tra hồ sơ

Trường hợp hồ sơ đúng theo quy định: ghi giấy biên nhận (giấy hẹn) và trao cho người nộp

Trường hợp hồ sơ không đầy đủ hoặc không đúng quy định thì hướng dẫn người nộp hoàn thiện hồ sơ.

Bước 5: Xử lý yêu cầu và trả kết quả

Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng trao cho người nộp Giấy phép xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế trình xin cấp giấy phép xây dựng có đóng dấu của cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng.

6. Thời gian, lệ phí xin giấy phép xây dựng

Thời gian xin giấy phép xây dựng

Kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan cấp phép xây dựng phải xem xét hồ sơ để cấp giấy phép thời hạn giải quyết: Không quá 30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ (theo Quyết định 838/QĐ-BXD ngày 29/8/2016).

• Đối với trường hợp cấp giấy phép xây dựng mới: 15 ngày làm việc đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị; 10 ngày làm việc đối với nhà ở nông thôn, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ;
• Đối với trường hợp cấp lại hoặc gia hạn giấy phép xây dựng: Không quá 10 ngày làm việc.
• Trường hợp đến hạn theo quy định tại nhưng cần phải xem xét thêm thì cơ quan cấp giấy phép xây dựng phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư biết lý do, đồng thời báo cáo cấp có thẩm quyền quản lý trực tiếp xem xét và chỉ đạo thực hiện, nhưng không được quá 10 ngày làm việc kể từ ngày hết hạn theo quy định tại Điểm a, b Khoản này.

Lệ phí xin giấy phép xây dựng 

Theo Thông tư 250/2016/TT-BTC, lệ phí cấp giấy phép xây dựng thuộc thẩm quyền của HĐND cấp tỉnh. Do vậy, lệ phí cấp giấy phép xây dựng tại từng tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương là khác nhau.

Sau đây là mức lệ phí tham khảo:

• Cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ: 75.000 đồng;
• Miễn thu với trẻ em, hộ nghèo, người cao tuổi, người khuyết tật, người có công với cách mạng.

Việc xin giấy phép xây dựng cũng gặp khá nhiều khó khăn, đó là gia chủ tốn khá nhiều thời gian và công sức nếu không chuẩn bị đầy đủ hồ sơ ngay từ đầu. Thêm nữa, một bộ hồ sơ xin giấy cấp phép thi công xây dựng phải có bản vẽ thiết kế do đơn vị thiết kế có chuyên môn thiết kế và KTS có chứng chỉ hành nghề. Do đó, việc chọn và sử dụng dịch vụ xin giấy phép xây dựng tại đơn vị  uy tín là rất cần thiết.

Trên thị trường hiện nay, Vinhouses là địa chỉ đáng tin tưởng cho Quý khách hàng. Mời các bạn cùng tham khảo thêm những cam kết của chúng tôi sau đây.

7. Cam kết của Vinhouses khi cung cấp dịch vụ xin phép xây dựng

• Thời gian xin giấy phép ngắn nhất, mức chi phí thấp nhất
• Thay mặt gia chủ giải quyết tất cả mọi vấn đề với cơ quan chức năng
• Chuẩn bị giấy tờ, hồ sơ đầy đủ, gia chủ không mất nhiều công sức
• Tư vấn về kiến trúc và kết cấu cho khách cũng như xây nhà tiết kiệm nhất
• Tư vấn về phong thủy cho gia chủ

Với tất cả những cam kết trên, chắc hẳn bạn đã hoàn toàn yên tâm khi hợp tác cùng Vinhouses. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào, vui lòng liên hệ để được trả lời nhanh chóng và chính xác nhất!