Hồ sơ và thủ tục xin phép xây dựng nhà ở riêng lẻ

Hồ sơ và thủ tục xin phép xây dựng nhà ở riêng lẻ

Bài viết dưới đây chúng tôi xin chia sẻ về hồ sơ và thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ cho các bạn tham khảo. Cùng đọc để có thêm những thông tin bổ ích, giúp cho việc xin giấy phép xây dựng nhanh chóng và thuận tiện hơn nhé!

1. Lý do cần phải xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ

Xin giấy phép xây dựng là điều bắt buộc theo quy định của pháp luật Việt Nam đã ban hành trừ trường hợp được miễn.

Việc xin giấy phép xây dựng còn giúp giảm thiểu rủi ro khi xảy ra tranh chấp kiện tụng có liên quan đến công trình đang thi công xây dựng.

Tạo điều kiện thi công nhanh chóng và thuận tiện cho các công trình.

Ngoài ra, giấy phép xây dựng còn là cơ sở giúp nhà nước dễ dàng giám sát sự hình thành và phát triển của công trình xây dựng. Đồng thời bảo vệ cảnh quan thiên nhiên cũng như môi trường, góp phần phát triển nền kiến trúc mà vẫn giữ được bản sắc dân tộc.

Nếu như không thực hiện xin phép xây dựng công trình nhà ở mà cố tình xây dựng sẽ bị xử lý và hủy bỏ chế độ vận hành bởi cơ quan chức năng.

2. Các công trình nhà ở riêng lẻ được miễn giấy phép xây dựng

Căn cứ khoản 2, Điều 89, Luật Xây dựng hiện hành, các công trình nhà ở riêng lẻ được miễn giấy phép xây dựng bao gồm:

Nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

Nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có quy mô dưới 07 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

Nhà ở riêng lẻ ở miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng; trừ nhà ở riêng lẻ được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa;

3. Hồ sơ đề nghị cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ

Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép di dời nhà ở riêng lẻ (Điều 97) bao gồm:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép di dời công trình.
• Bản sao giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất nơi công trình sẽ di dời đến và giấy tờ hợp pháp về sở hữu công trình theo quy định của pháp luật.
• Bản vẽ hoàn công công trình (nếu có) hoặc bản vẽ thiết kế mô tả thực trạng công trình được di dời, gồm mặt bằng, mặt cắt móng và bản vẽ kết cấu chịu lực chính; bản vẽ tổng mặt bằng địa điểm công trình sẽ được di dời tới; bản vẽ mặt bằng, mặt cắt móng tại địa điểm công trình sẽ di dời đến.
• Báo cáo kết quả khảo sát đánh giá chất lượng hiện trạng của công trình do tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực thực hiện.
• Phương án di dời do tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực thực hiện.

4. Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, giấy tờ như hướng dẫn bên trên

Bước 2: Nộp hồ sơ

Nộp hồ sơ tại UBND cấp huyện nơi chuẩn bị xây dựng nhà ở riêng lẻ

Bước 3: Tiếp nhận hồ sơ

Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng có trách nhiệm tiếp nhận hồ sơ của tổ chức, cá nhân đề nghị cấp giấy phép xây dựng

Bước 4: Kiểm tra hồ sơ

Trường hợp hồ sơ đúng theo quy định: ghi giấy biên nhận (giấy hẹn) và trao cho người nộp

Trường hợp hồ sơ không đầy đủ hoặc không đúng quy định thì hướng dẫn người nộp hoàn thiện hồ sơ.

Bước 5: Xử lý yêu cầu và trả kết quả

Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng trao cho người nộp Giấy phép xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế trình xin cấp giấy phép xây dựng có đóng dấu của cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng.

5. Khó khăn khi xin phép xây dựng nhà ở riêng lẻ

Thứ nhất, khó khăn trong việc hoàn tất thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng công trình

Hồ sơ xin giấy phép xây dựng công trình gồm đơn xin giấy phép xây dựng theo mẫu, bản sao có công chứng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên chủ đầu tư và bản vẽ xin cấp giấy phép xây dựng. Trong đó bản vẽ phải thể hiện được vị trí công trình, bản vẽ mặt bằng, mặt cắt, mặt đứng công trình và bản vẽ chi tiết móng. Bản vẽ xin giấy phép xây dựng công trình không được bỏ qua sai số và phải tuân thủ nghiêm ngặt theo tỉ lệ đã được quy định nên đa số chủ đầu tư không tự làm được và cũng không biết địa chỉ nào lập bản vẽ được uy tín.

Thứ hai, khó khăn trong việc chờ đợi được cấp phép xây dựng

Theo quy định thì thời gian cấp phép cho công trình tại khu vực đô thị là 20 ngày trở xuống, nhà ở riêng lẻ tại đô thị là 15 ngày trở xuống còn nhà ở tại nông thôn là 10 ngày trở xuống. Tuy nhiên có nhiều trường hợp thời gian cấp phép lại bị lùi lại do những vướng mắc trong việc xác minh, thẩm tra. Điều này gây rất nhiều rắc rối, làm ảnh hưởng tới kế hoạch của chủ đầu tư và đôi khi còn gây tổn thất nặng nề về kinh tế.

Để hạn chế những khó khăn trên, Quý khách cần tìm đến các đơn vị cung cấp dịch vụ xin giấy phép nhà ở riêng lẻ để hợp tác cùng. Vinhouses là đơn vị đáng để khách hàng tin tưởng lựa chọn. Sau đây là cam kết của chúng tôi:

6. Cam kết của Vinhouses khi cung cấp dịch vụ xin phép xây dựng nhà ở riêng lẻ

• Thời gian xin giấy phép ngắn nhất, mức chi phí thấp nhất
• Thay mặt gia chủ giải quyết tất cả mọi vấn đề với cơ quan chức năng
• Chuẩn bị giấy tờ, hồ sơ đầy đủ, gia chủ không mất nhiều công sức
• Tư vấn về kiến trúc và kết cấu cho khách cũng như xây nhà tiết kiệm nhất
• Tư vấn về phong thủy cho gia chủ

Nếu bạn còn thắc mắc về bất kỳ vấn đề gì khi xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ thì hãy liên hệ ngay với Vinhouses nhé. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ 24/7 giúp giải đáp cho bạn nhanh chóng nhất!