Nạn bán thầu và cách giảm rủi ro cho chủ nhà là câu hỏi mà nhiều người thắc mắc khi tiến hành thi công xây dựng nhà cửa. Đây là một vấn đề nhức nhối được rất nhiều người quan tâm

Nạn bán thầu và cách giảm rủi ro cho chủ nhà

Nạn bán thầu là một vấn đề nhức nhối khiến nhiều chủ nhà quan tâm và khá lo lắng khi chọn nhà thầu. Vì vậy chúng tôi viết bài viết dưới đây để có thể giúp các bạn nhận biết nạn bán thầu và cách giảm rủi ro cho chủ nhà một cách chi tiết và đầy đủ nhất. Hãy đọc ngay bài viết của chúng tôi để tìm hiểu nhé!

Hiểu về “nạn bán thầu” 

Nạn bán thầu hiện nay xuất hiện ngày càng nhiều, đặc biệt đối với những công trình thầu nhà phố. Nạn bán thầu tức là chủ nhà ký hợp đồng công trình với đơn vị nhà thầu nhất định, tuy nhiên đơn vị thầu đó không thực hiện thi công mà bán gói thầu mình nhận cho đơn vị thầu khác. 

Tình trạng bán thầu đó gây hậu quả nghiêm trọng cho chất lượng công trình. Bởi vì, chi phí thực tế thi công công trình bị giảm sút khi qua nhiều đơn vị thầu nhưng chủ nhà vẫn trả đầy đủ tiền như hợp đồng thầu đã ký. 

Ví dụ: Công ty A nhận gói thầu thi công nhà phố trọn gói với mức giá 5 tỷ đồng và công ty A nhận được 10% lợi nhuận. Tuy nhiên, công ty A bán lại gói thầu đó cho công ty B với giá 4,5 tỷ đồng và công ty B nhận 10% lợi nhuận. Công ty B thực hiện hoàn toàn nhiệm vụ của một đơn vị thầu và công trình xây nhà phố trọn gói có giá trị thực tế 4,5 tỷ đồng nhưng khi bán thầu, công trình xây nhà phố trọn gói chỉ còn lại 4 tỷ đồng.  

Hậu quả của nạn bán thầu

Khi nạn bán thầu xảy ra, hậu quả nghiêm trọng lớn nhất chính là chất lượng công trình giảm sút so với số tiền thực tế mà chủ nhà đã bỏ ra. 

Bởi vì số tiền thực tế thi công bị hao hụt, cho nên đơn vị thi công phải tìm những cách thức để xây dựng công trình nhằm có được lợi nhuận như: 

• Sử dụng vật tư kém chất lượng trong quá trình thi công hay có thể bòn rút vật tư để tiết kiệm chi phí. 

• Tiết kiệm nhân công 

• Sau khi hoàn thành, đơn vị thi công hay đơn vị thầu mua lại tìm nhiều khoản chi phí phát sinh để tăng thêm tiền từ chủ nhà. 

Nhiều chủ nhà đã gặp phải tình trạng bán thầu mà không phát hiện ra ngay từ đầu. Khi hoàn tất công trình và bàn giao nhiều chủ nhà cảm thấy bức xúc với những khoản tiền phát sinh đồng thời chất lượng công trình kém so với số tiền đã ký ở hợp đồng. 

Cách giảm rủi ro cho chủ nhà 

Cái giảm rủi ro đơn giản nhất đó là lựa chọn nhà thầu uy tín. Công tác chuẩn bị về mặt lựa chọn nhà thầu, chúng ta phải chuẩn bị thật là chu đáo, điều đó sẽ quyết định là cái chất lượng của các công trình, tuổi thọ và quy trình thi công. Nếu chọn được nhà thầu uy tín, chuyên nghiệp ngay từ đầu, đã có bài bản thì hãy yên tâm về cái công trình của mình, còn nếu không rắc rối xảy ra rất thường xuyên và dẫn đến công trình không đảm bảo, có thể mất thêm nhiều phí khác.

Khi trường hợp bán thầu xảy ra, nhà thầu mới thường sử dụng những vật tư kém chất lượng để thi công. Trước khi thi công, nhà thầu sẽ bàn giao vật tư để chủ nhà kiểm tra, tuy nhiên với sự tin tưởng và kiểm soát chặt chẽ thì việc trộn lẫn giữa vật tư tốt và vật tư kém chất lượng là hoàn toàn xảy ra. Hoặc nguyên nhân khác, chủ nhà không có thời gian giám sát công trình cũng như kiểm tra toàn bộ vật tư nên việc sử dụng vật tư kém chất lượng để tăng lợi nhuận được thực hiện vô cùng dễ dàng. 

Ngoài lựa chọn nhà thầu kỹ càng thì việc ký hợp đồng với các điều khoản rõ ràng là hành động nên làm. Khi đặt bút ký hợp đồng thầu nhà, để tránh trường hợp bán thầu, chủ nhà nên bổ sung điều khoản về hành động bán thầu. Có thể quy định không được bán thầu trong bất kỳ tình huống nào,  nếu xảy ra trường hợp bán thầu sẽ chấm dứt hợp đồng và  đền bù thiệt hại cho chủ nhà. 

Tuy nhiên, tình trạng kiện cáo hay làm rõ vấn đề về nạn bán thầu diễn ra phức tạp, mất thời gian và ảnh hưởng đến chất lượng công trình. Chính vì vậy, lựa chọn nhà thầu uy tín, có thương hiệu và tìm hiểu thông tin nhà thầu thật kỹ chính là giải pháp hàng đầu để tránh trường hợp bán thầu xảy ra. 

Tổng kết 

Bài viết trên đây chúng tôi đã giúp các bạn có câu trả lời về nạn bán thầu và cách giảm rủi ro cho chủ nhà. Chúng tôi rất mong sau bài viết này bạn có thể có những lưu ý để không xảy ra tình trạng bán thầu, nếu có gì cần giải đáp bạn có thể liên hệ ngay với chúng tôi để có những thông tin hữu ích và được tư vấn một cách miễn phí nhé.