Hôm nay Vinhouses sẽ chia sẻ cho mọi người những rủi ro có thể xây ra đối với nhà liền kề trong quá trình xây dựng.

Xây dựng nhà làm ảnh hưởng đến nhà liền kề như thế nào ?

• Hiện tượng nứt vách, nứt tường, thấm dột.
• Làm hở dầm móng
• Máy móc thiết bị làm ồn nghiêm trọng

Xây dựng nhà làm ảnh hưởng đến nhà liền kề khi ép cọc cho móng: Nếu công trình nhà bên cạnh xây dựng đã lâu năm, nền đất đã yếu sẵn, khi ta tiến hành ép cọc sâu xuống nền đất sẽ làm dâng khối đất lên lấn chiếm gây ra lực chèn ép lên các móng nhà liền kề. Có thể làm nhà bên cạnh bị sụt lún, nghiêng, nứt tường, đội nền…. Đặc biệt nguy hiểm càng lớn với những ngôi nhà sử dụng móng nông. Ngoài ra nó còn có thể ảnh hưởng tới sinh hoạt và gây nguy hiểm do hệ thống đường ống cấp thoát nước bị vỡ, làm rò đường dây điện đi âm tường.

Tại sao khi xây dựng nhà ảnh hưởng đến nhà liền kề nghiêm trọng ?

Chúng ta đều biết các đô thị ở Việt Nam, đặc biệt là ở các vùng đô thị lớn như Hà Nội, TP Hồ Chí Minh, Hải Phòng đều nằm trên vùng có địa chất yếu với tầng bùn sây sau lớp đất sét chịu lực có bề dày từ 3.5 đến 7m. Các ngôi nhà cũ cở 2, 3 tầng đều hầu hết nằm trên các móng nông và truyền tải trực tiếp vào lớp đất này.

Sau rất nhiều năm, hệ cân bằng giữa khả năng chịu tải của nền và công trình đã ổn định. Chỉ cần có một tác động nào đó như xây công trình mới hay thậm chí tháo dỡ công trình đang tồn tại sẽ phá vỡ trạng thái cân bằng này và tất nhiên xây dựng nhà ảnh hưởng đến nhà liền kề vì động chạm đến nền đất cũng như hệ móng của công trình liền kề đó.

Nền đất có thể bị chồi lên (khi tháo dỡ công trình) hoặc lún xuống khi công trình mới xuất hiện. Sự lún hoặc chồi của nền khiến công trình liền kề chịu ảnh hưởng. Những công trình liền kề bị ảnh hưởng sẽ xuất hiện các dấu hiệu như nứt, vỡ tường, dầm, sàn hay nghiêng đều xuất hiện trước khi sập đổ.

Phần lớn rắc rối nghiêm trong khi xây nhà phát sinh từ nhà liền kề. Nếu ngay công đoạn làm móng đã gây ra ảnh hưởng đến nhà liền kề, bạn khó lòng tiếp tục các việc khác một cách thuận lợi, hơn nữa lại mất thêm chi phí đền bù không nhỏ. Do đó, làm móng là một công đoạn cần sự đầu tư. Trước khi làm móng nếu không khảo sát địa chất cũng như các công trình liền kề một cách kỹ càng thì tất nhiên xây dựng nhà ảnh hưởng đến nhà liền kề là rất dễ gặp những điều rủi ro ảnh hưởng.

Có hai loại móng: móng nông và móng sâu (ép cọc hay cọc khoan nhồi). Móng nông như móng đặt trực tiếp lên nền đất, cọc tre, móng Top-base….có ưu điểm là thi công đơn giản, tốn ít chi phí và không gây ảnh hưởng đến nhà liền kề nhưng nhược điểm là sức chịu tải kém, không xây được nhà nhiều tầng. Với nền đất yếu, nếu xây nhà trên 4 tầng trở lên thì không nên dùng móng nông.

Trước đây, do điều kiện kinh tế hạn chế, chỉ xây nhà thấp tầng, đa số người dân dùng móng nông. Tuy nhiên, xu hướng hiện nay là dùng móng cọc. Phổ biến nhất là móng cọc ép nhưng làm sao để tránh xây dựng nhà ảnh hưởng đến nhà liền kề khi làm móng cọc.

Ưu điểm của móng cọc là chịu được tải trọng lớn, cho phép xây được nhà nhiều tầng. Nhược điểm là dễ khiến nhà liền kề bị nứt, lún, bong nền, đội nền, chuyển dịch. Nhất là khi xây nhà trên nền đất cứng, đất sét. Thể tích khối bê tông chèn xuống sẽ làm dâng khối đất lên, chèn ép vào nhà liền kề tạo ra lực tác động mạnh. Nếu nhà liền kề dùng móng nông thì nguy cơ ảnh hưởng càng lớn.

Biện pháp nào để khắc phục khi xây dựng nhà không ảnh hưởng nhà liền kề ?

Trước khi xây nhà chúng ta nên sang xin phép chụp ảnh hiện trạng của ngôi nhà để tránh những mâu thuẫn sau này, cần phải khảo sát triệt để và đưa ra những phương án thi công tốt nhất để tránh ảnh hưởng đến nhà liền kề, vì khi xảy ra hiện tượng lún, nứt nhà liền kề thì lỗi sai sẽ thuộc về chúng ta vì đã tác động đến lợi ích hợp pháp của bất động sản liền kề, điều này dẫn đến việc dễ xảy ra xung đột, kiện cáo ra tòa, buộc thanh tra xây dựng phải đình chỉ thi công và căn nhà của chúng ta sẽ khó mà hoàn thành đúng tiến độ, chưa kể đến việc là tốn rất nhiều khoản chi phí phát sinh.

Cần phải có đội ngũ chuyên gia khảo sát và đưa ra phương án thi công móng hợp lý nhất. Trong trường hợp móng nhà liền quá yếu chúng ta nên sử dụng phương án cọc khoan nhồi thì sẽ không ảnh hưởng đến hàng xóm vì phương án này chúng ta sẽ khoan lấy đất lên, làm thép và sau đó đổ bê tông xuống. Dù cọc khoan nhồi sẽ làm tăng chi phí lên 1,4-1,7 lần so với cọc ép, nhưng sẽ tránh cho bạn mất cả tỷ đồng đền bù nhà liền kề khi sự cố xảy ra.

Vậy chủ nhà hay nhà thầu sẽ chịu trách nhiệm về rủi ro nhà liền kề ?

Chúng ta đều biết khi xảy ra rủi ro nhà liền kề sẽ tốn kiếm rất nhiều chi phí, vật chất và cả tinh thần. Vậy ưu tiên ở đây là chúng ta nên tìm một nhà thầu thi công trọn gói và có thể giúp chúng ta chịu được phần rủi ro này, vì khi chuyển giao rủi rao này qua cho nhà thầu thì chúng ta sẽ giảm thiểu được rất nhiều chi phí có thể phát sinh. Và một lưu ý nữa là không nhiều nhà thầu có thể đảm bảo được phần rủi ro này nên khi ký kết hợp đồng thì chúng ta phải có những điều khoản chi tiết và rõ ràng để tránh việc đùn đẩy trách nhiệm khi rủi ro xảy ra.

Vừa rồi Vinhouses đã chia sẻ cho mọi người những rủi ro về nhà liền kề và biện pháp khắc phục, hy vọng là bài viết này hữu ích và giúp được cho tất cả mọi người !!!

Đơn giá xây nhà trọn gói mới nhất năm 2021 tại thành phố hồ chí minh

Cách Tính Diện Tích Xây Dựng

RỦI RO TIẾN ĐỘ CHẬM KHI XÂY NHÀ VÀ CÁCH KHẮC PHỤC