Chào mừng quý vị anh chị và các bạn đang theo dõi bài viết của Công ty CP Tư vấn & Xây dựng Vinhouses, ngày hôm nay Vinhouses sẽ chia sẻ cho các bạn biết những nguyên nhân dẫn đến việc phát sinh chi phí trong quá trình xây nhà và hướng giải quyết.

Rủi ro phát sinh chi phí là một vấn đề vô cùng đau đầu và nhức nhói đối với tất cả chúng ta khi mà xây nhà. Có rất nhiều nguyên nhân dẫn đến việc này:

1. Bản vẽ thiết kế

Nếu không có bản vẽ thiết kế thì chúng ta rất khó hình dung ra ngôi nhà của chúng ta như thế nào và khi mà thi công, cứ sai đến đâu chúng ta sửa đến đó vì khi thi công lên chúng ta thấy không hài lòng rồi phá đi xây lại dẫn đến chi phí rất là tốn kém so với chi phí mà chúng ta thuê thiết kế.

Không ít trường hợp mọi người đã đi mượn thiết kế hoặc lấy thiết kế trên mạng, việc này cũng dễ dẫn đến những quyết định thay đổi sau này vì chúng ta không có một ý tưởng sáng suốt được trong toàn bộ ngôi nhà mà đi copy những ý tưởng, những thiết kế, những phong cách khác nhau và dẫn đến việc khi mà xây lên chúng ta sẽ không hài lòng vì mọi thứ khó có sự đồng bộ.

Nếu bản vẽ quá thô sơ, không cụ thể cũng sẽ dẫn đến việc thi công rất khó khăn, mất thời gian, hao mòn vẫn tư và thậm chí là trễ tiến độ

Cách khắc phục phát sinh do nguyên nhân bản thiết kế là chúng ta phải có một bản thiết kế chi tiết, cụ thể, rõ ràng vì càng chi tiết như vậy thì quá trình thi công cũng sẽ dễ dàng. Các bản vẽ kết cấu, bản vẽ 3D sẽ giúp cho chúng ta hình dung được căn nhà và nếu có bất cứ thay đổi gì chúng ta cũng có thể thay đổi trực tiếp trên bản vẽ đó.

2. Hợp đồng không rõ ràng

Hợp đồng cần phải ghi rõ chủng loại vật liệu, bao gồm những loại vật liệu nào, thiết bị nào, phần nào nhà thầu làm, phần nào chủ nhà làm để có kế hoạch và lên phương án thuê các tổ đội. Mọi thứ cần phải thống nhất ngay từ đầu để tránh những va chạm và mâu thuẫn sau này.

3. Tiến độ thi công

Tiến độ thi công chậm trễ cũng là một trong những nguyên nhân gây phát sinh. Ví dụ trong tiến độ chúng ta kí là 4 tháng nhưng quá trình thi công của nhà thầu kéo đến 5 hoặc 6 tháng, nếu chúng ta đi thuê nhà ở tạm thì trước mắt chúng ta sẽ tốn khoản tiền thuê nhà đó. Thứ 2 là có thể vị vỡ kế hoạch chuyển nhà vào ngày tốt, thứ ba là hao công, hao thời gian, mà thời gian cũng chính là tiền bạc. Để những điều này không xảy ra thì chúng ta phải hạn chế nó bằng cách lựa chọn một nhà thầu thật uy tín và chuyện nghiệp, trong hợp đồng cần phải ghi rõ thưởng và phạt như thế nào đối với tiến độ công trình nhằm giảm thiểu chi phí phát sinh trong trường hợp nhà thầu làm chậm tiến độ.

4. Giá vật liệu xây dựng

Giá vật liệu và chi phí nhân công tăng sau khi bắt đầu xây nhà làm cho việc dự trù kinh phí của chúng ta bị sai, do đó chúng ta xây nhà càng sớm càng tốt vì giá nhân công sẽ tăng qua mỗi năm, giá vật liệu có thể tăng hoặc giảm nhưng giá tổng thể thì luôn tăng vì có những vật liệu giảm giá nhưng cũng có những vật liệu tăng giá tại thời điểm đó.

5. Xây sai phép

Xây nhà sai so với với giấy phép xây dựng, dẫn đến tốn kém chi phí và không thể hoàn công, trường hợp này có thể là do lỗi nhà thầu xây sai hoặc do ý kiến của chủ nhà muốn như vậy, ai sai trong trường hợp này thì người đó phải chịu trách nhiệm, những việc như vậy chúng ta nên chú ý ghi rõ vào điều khoản trong hợp đồng để trách mâu thuẫn về sau.

Vừa rồi Vinhouses đã chia sẻ cho mọi người những rủi ro có thể phát xây trong quá trình xây nhà và cách khắc phục những rủi ro đó. Hy vọng bài viết này đã cung cấp cho mọi người thêm những kiến thức hữu ích để vận dụng vào trong quá trình xây nhà. Xin chân thành cảm ơn !!!

LÀM SAO ĐỂ XÂY NHÀ GIÁ RẺ TIẾT KIỆM NHƯNG CHẤT LƯỢNG THẨM MỸ

Đơn giá xây dựng phần thô mới nhất năm 2021 tại thành phố hồ chí minh

Đơn giá xây nhà trọn gói mới nhất năm 2021 tại thành phố hồ chí minh