TẠI SAO XÂY NHÀ TRONG HẺM CHI PHÍ XÂY DỰNG LẠI TĂNG CAO

05/06/2022

Nhiều chủ đầu tư tìm hiểu đơn giá xây dựng nhà năm 2021 và khi nhận báo giá khái toán xây dựng theo m2 thì có thắc mắc tại sao chi phí xây nhà nhỏ hoặc hẻm nhỏ đơn giá xây dựng lại cao hơn. Vì thế, thông qua bài viết này Vinhouses muốn giải thích cho chủ đầu tư những lý do khiến chi phí thi công ngôi nhà nhỏ hay hẻm nhỏ lại tăng cao. Xây nhà diện tích nhỏ và xây nhà trong hẻm nhỏ được xem là một trong những điều kiện thi công bất lợi.

Hẻm nhỏ là hẻm rộng bao nhiêu mét?

Hẻm xe tải vào lọt trên 4m được xem là điều kiện thi công thuận lợi. Hẻm dưới 4m được xem là hẻm nhỏ, hẻm nhỏ từ 1m6 đến 4m, hẻm rất rất nhỏ dưới 1m6. Với chiều rộng hẻm càng nhỏ chi phí xây dựng càng tăng. Đồng thời chiều dài từ đầu hẻm nhỏ vô tới công trình xây dựng là bao xa cũng là một trong những tiêu chí để nhà thầu xem xét về điều kiện thi công của công trình.

Xây nhà trong hẻm nhỏ gây bất tiện cho thi công.

Xây nhà hẻm nhỏ gây khó khăn trong việc vận chuyển vật tư, máy móc, trang thiết bị thông thường hẻm lớn có thể vận chuyển bằng xe bán tải 3 khối rưỡi, hẻm 2m đến 4m có thể vận chuyển bằng xe 3 gác, xe dasu, nhỏ hơn phải vận chuyển bằng xe rùa, sức người.
Hẻm nhỏ giao thông đi lại bất tiện, không có mặt bằng để tập kết vật tư, việc tập kết vật tư không thể chiếm hết đường đi của người dân, khối lượng vật tư một lần cấp sẽ ít, số lần cấp vật tư càng nhiều chi phí vận chuyển càng tăng cao.
Khó khăn trong việc thi công ép cọc gia cố móng cọc, móng băng. Không thể đổ bê tông thương phẩm, phải đổ bê tông sàn bằng tay. Đổ bê tông tay thời gian thi công kéo dài, tốn chi phí vật tư và nhân công.
Nhà trong hẻm nhỏ bị giới hạn chiều cao tầng, nếu diện tích nhỏ thì tổng diện tích xây dựng cũng không cao trên 200m2. Đã khó lại còn khó hơn.

Vì những nguyên do trên mà giá xây nhà nhỏ hoặc xây trong hẻm nhỏ thường cao hơn mức cố định, được báo dựa trên điều kiện thi công khi đã khảo sát thực tế. Không phải vì muốn nhận công trình thi công mà Vinhouses báo giá rẻ hay sử dụng vật tư kém chất lượng . Chủ đầu tư khi xây nhà cũng hiểu cho không phải vì muốn lời nhiều mà Vinhouses báo giá cao.

Quy trình làm việc và báo giá của Vinhouses rất rõ ràng, minh bạch chủ đầu tư có thể tìm hiểu kĩ, khi có nhu cầu xây dựng hãy đến trực tiếp công ty để làm việc với kiến trúc sư.

5 lưu ý khi xây nhà trọn gói bạn không thể bỏ qua

CÔNG TRÌNH 1 TRỆT, 1 LỬNG, 2 LẦU, 1 TUM CHO NHÀ CÔ PHƯỢNG QUẬN PHÚ NHUẬN