Thủ tục xin phép xây dựng mới nhất năm 2022

Thủ tục xin phép xây dựng mới nhất năm 2022

Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhằm giúp cho các gia chủ chuẩn bị tiến hành hoạt động xây dựng một cách hợp pháp. Tuy nhiên, nhiều người vẫn chưa nắm rõ về quy trình này để thực hiện sao cho nhanh chóng, thuận tiện. Bởi vậy, chúng tôi xin chia sẻ bài viết: thủ tục xin phép xây dựng mới nhất năm 2022 cho các bạn tham khảo.

Trước khi tìm hiểu về thủ tục xin giấy phép xây dựng, chúng ta cần phải biết giấy phép xây dựng là gì và hồ sơ cần chuẩn bị như thế nào.

1. Xin giấy phép xây dựng là gì?

Xin giấy phép xây dựng là thủ tục hành chính không thể thiếu trước khi xây dựng nhà ở, các công trình khác, đối với công trình xây dựng không thuộc các trường hợp được miễn giấy phép thì phải thực hiện thủ tục xin cấp phép.

Xin cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở, các công trình xây dựng. Tùy thuộc vào các công trình cụ thể mà hồ sơ thực hiện thủ tục gồm nhiều các giấy tờ khác nhau theo quy định.

Chủ thể xin cấp phép giấy phép xây dựng có thể là chủ đầu tư, các chủ sở hữu công trình hoặc đơn vị ủy quyền thực hiện thủ tục trên. Trong quá trình lập hồ sơ đăng ký, các chủ thể thực hiện phải chịu trách nhiệm với các thông tin trong hồ sơ xin cấp phép.

Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình. Công trình xây dựng phải có giấy phép do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư theo quy định của pháp luật trừ các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng theo quy định tại Khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng năm 2014 sửa đổi bổ sung năm 2020.

2. Giấy phép xây dựng bao gồm các nội dung gì?

1. Tên công trình thuộc dự án

2. Tên và địa chỉ của chủ đầu tư.

3. Địa điểm, vị trí xây dựng công trình; tuyến xây dựng công trình đối với công trình theo tuyến.

4. Loại, cấp công trình xây dựng.

5. Cốt xây dựng công trình.

6. Chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng.

7. Mật độ xây dựng (nếu có).

9. Hệ số sử dụng đất (nếu có).

10. Đối với công trình dân dụng, công trình công nghiệp, nhà ở riêng lẻ, ngoài các nội dung quy định từ khoản 1 đến khoản 8 Điều này còn phải có nội dung về tổng diện tích xây dựng, diện tích xây dựng tầng 1 (tầng trệt), số tầng (bao gồm cả tầng hầm, tầng áp mái, tầng kỹ thuật, tum), chiều cao tối đa toàn công trình.

11. Thời hạn khởi công công trình không quá 12 tháng kể từ ngày được cấp giấy phép xây dựng.

3. Hồ sơ xin xin phép xây dựng

Về hồ sơ xin cấp phép xây dựng nhà ở  được quy định tại (Thông tư 15/2016/TT-BXD) theo đó hồ sơ bao gồm:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu
• Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
• Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng.
• Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất tỷ lệ 1/50 – 1/500 kèm theo sơ đồ vị trí công trình;
• Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình tỷ lệ 1/50 – 1/200;
• Bản vẽ mặt bằng móng tỷ lệ 1/50 – 1/200 và mặt cắt móng tỷ lệ 1/50 kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống thoát nước mưa, xử lý nước thải, cấp nước, cấp điện, thông tin tỷ lệ 1/50 – 1/200.

Lưu ý:

Đối với công trình xây chen có tầng hầm, ngoài các tài liệu quy định trên, hồ sơ còn phải bổ sung bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính văn bản chấp thuận biện pháp thi công móng của chủ đầu tư đảm bảo an toàn cho công trình và công trình lân cận.

Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết của chủ đầu tư bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.

Số lượng hồ sơ: 02 bộ hồ sơ;

4. Thủ tục xin giấy phép xây dựng mới nhất 2022

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, giấy tờ như hướng dẫn bên trên

Bước 2: Nộp hồ sơ

Nộp hồ sơ tại UBND cấp huyện nơi chuẩn bị xây dựng nhà ở.

Bước 3: Tiếp nhận hồ sơ

Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng có trách nhiệm tiếp nhận hồ sơ của tổ chức, cá nhân đề nghị cấp giấy phép xây dựng

Bước 4: Kiểm tra hồ sơ

Trường hợp hồ sơ đúng theo quy định: ghi giấy biên nhận (giấy hẹn) và trao cho người nộp

Trường hợp hồ sơ không đầy đủ hoặc không đúng quy định thì hướng dẫn người nộp hoàn thiện hồ sơ.

Bước 5: Xử lý yêu cầu và trả kết quả

Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng trao cho người nộp Giấy phép xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế trình xin cấp giấy phép xây dựng có đóng dấu của cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng.

5. Thời gian xin giấy phép xây dựng

Kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng phải xem xét hồ sơ để cấp giấy phép xây dựng trong thời gian 15 ngày đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị; 10 ngày làm việc đối với nhà ở nông thôn.

Trường hợp đến thời hạn cấp giấy phép nhưng cần phải xem xét thêm thì cơ quan cấp giấy phép xây dựng phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư biết lý do, đồng thời báo cáo cấp có thẩm quyền quản lý trực tiếp xem xét và chỉ đạo thực hiện, nhưng không được quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn ( theo Điều 102 Luật xây dựng 2014).

6. Lệ phí xin cấp giấy phép xây dựng

Căn cứ theo Thông tư 85/2019/TT-BTC thì lệ phí cấp giấy phép xây dựng là khoản lệ phí thuộc thẩm quyền của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh. Vì thế, ở mỗi khu vực tỉnh, thành phố sẽ có sự khác nhau nhất định về mức thu lệ phí khi làm thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng.

Sau đây là mức phí xin cấp phép xây dựng cho các bạn tham khảo:

• Cấp mới đối với nhà ở riêng lẻ của nhân dân: 75.000 vnđ
• Cấp mới đối với công trình khác: 150.000 vnđ
• Gia hạn giấy phép xây dựng: 15.000 vnđ

Thủ tục xin giấy phép xây dựng khá phức tạp, thực tế cần nhiều thời gian để xác minh và cấp giấy phép. Chủ thể thực hiện thủ tục cần có chuyên môn cao và kinh nghiệm lâu năm để thực hiện thủ tục này tốt nhất, tránh gây mất thời gian chi phí của chính mình. Do đó, việc lựa chọn một đơn vị uy tín để sử dụng dịch vụ xin giấy phép xây dựng giúp bạn tiết kiệm khá nhiều thời gian, công sức và cả ngân sách.

7. Lý do nên xin giấy phép xây dựng tại Vinhouses

Trên thị trường hiện nay có rất nhiều địa  chỉ cung cấp dịch vụ xin giấy phép xây dựng. Tuy nhiên, các bạn phải tìm hiểu và lựa chọn đơn vị uy tín để yên tâm hợp tác cùng. Vinhouses là đơn vị đáng để Quý khách hàng tin tưởng. Sau đây là cam kết của chúng tôi:

• Tư vấn chuẩn bị thủ tục, hồ sơ đầy đủ, không phải mất công ký lại nhiều lần, giúp tiết kiệm thời gian, công sức.
• Tư vấn xây nhà tiết kiệm  tối đa chi phí cho gia chủ
• Thay mặt gia chủ giải quyết, tháo gỡ mọi vấn đề với cơ quan chức năng
• Tư vấn về kiến trúc, kết cấu và phong thủy cho gia chủ
• Hỗ trợ nhanh chóng, nhiệt tình 24/7

Còn chần chừ gì nữa mà không nhấc máy và gọi ngay cho chúng tôi để được tư vấn một cách nhanh chóng, chính xác. Rất mong nhận được sự hợp tác từ Quý khách hàng trong thời gian sớm nhất!