Xây nhà bao gồm những chi phí nào là vấn đề nan giải của chủ nhà mỗi khi có dự định xây nhà. Cùng chúng tôi giải đáp vấn đề này nhé!

Xây nhà bao gồm những chi phí gì, bạn đã biết chưa

Câu hỏi xây nhà bao gồm những chi phí gì luôn đặt ra của nhiều người khi chuẩn bị xây nhà. Khi xây ngôi nhà ai cũng muốn vừa có một ngôi nhà đẹp lại vừa không phải mất quá nhiều kinh phí cho nó. Vậy cùng chúng tôi bàn luận về câu hỏi xây nhà bao gồm những chi phí nào nhé!

Những hạng mục của chi phí xây dựng nhà 

Chi phí xây nhà bao gồm những chi phí gì gì? Đây là vấn đề mà khá nhiều người vô cùng thắc mắc. Trên thực tế, chi phí để xây dựng được một căn nhà bao gồm các hạng mục như:

• Phá dỡ nhà cũ, hút bể phốt: Phá dỡ, san lấp mặt bằng là điều cần phải làm nếu xây dựng trên nền cũ. 

• Gia cố phần móng: Nếu như nền đất yếu, chi phí gia cố thêm là bắt buộc và cần phải phụ thuộc vào nền đất cũng như địa chất của nơi đó.

• Chi phí xin phép xây dựng: Việc cấp phép sẽ căn cứ theo diện tích xây dựng để tính toán kinh phí, bạn có thể tự làm hoặc sử dụng những dịch vụ được cho phép.

• Chi phí thiết kế: Việc xây nhà phải cần có sự trợ giúp từ những người có chuyên môn cao vì vậy cần có một khoản phí ở đây. 

• Chi phí xây dựng cơ bản: Phần thô, hoàn thiện, nhân công, giám sát, thuê nhà thầu, kỹ sư thiết kế,...

• Chi phí mua sắm trang thiết bị: Chi phí cho khoản này khá lớn tùy thuộc quy mô và nhãn hiệu mà bạn sử dụng, chi phí có thể tăng lên nếu không có sự cân nhắc trước.

• Chi phí nội thất: Tủ, bàn ghế và những vật dụng cần thiết trong ngôi nhà.

• Chi phí cho dự phòng: Có thể thay đổi theo nhiều nhu cầu trong lúc dùng. 

• Chi phí dự trù phát sinh: Chi phí này rất cần thiết khi có những sự việc cần phải sử dụng đến ngân sách ngoài dự đoán.

Những tổn thất khi không có dự trù chi phí xây nhà

Việc tính toán, khảo sát xây nhà bao gồm những chi phí nào là điều mà bạn không nên bỏ qua. Và nếu bạn không chuẩn bị kỹ thì có thể sẽ gây ra nhiều tổn thất dưới đây:

Không tiến hành khảo sát tình trạng đất

Khi mua đất, người mua thường để ý nhiều đến vị trí địa lý hơn là địa chất của mảnh đất đó như thế nào. Đa phần những khu dân cư mới hiện nay được xây dựng trên đồng ruộng cho nên, nếu như bạn không tìm hiểu kỹ thì có thể sẽ chịu một khoản chi phí lớn để gia cố móng. 

Thực hiện không đúng quy trình thi công xây dựng

Không thực hiện đúng quy trình thi công cũng chính là nguyên nhân gây ra nhiều thiệt hại cả về tiền bạc lẫn nhân công. Việc xây không đúng quy trình sẽ khiến thiết kế nhà ở bị sai lệch, tính thẩm mỹ ngôi nhà bị ảnh hưởng thậm chí có thể xảy ra trường hợp xấu. Vì vậy, sẽ phát sinh thêm nhiều chi phí do phải làm lại vừa mất thời gian, tiền bạc.

Không có chế độ giám sát xây dựng, quản lý thi công

Việc giám sát thi công là điều vô cùng cần thiết bởi giá trị của việc xây dựng một căn nhà là rất lớn. Nhưng không phải gia chủ nào cũng suy nghĩ đến việc thuê người có chuyên môn để giám sát tiến độ cũng như tư vấn công trình.

Những kinh nghiệm để xây nhà chất lượng nhất 

Bên cạnh xây nhà bao gồm những chi phí nào, việc tích lũy cho mình kinh nghiệm xây nhà cũng rất cần thiết. Một số kinh nghiệm mà bạn cần nắm cơ bản nhất như sau

Vạch ra kế hoạch xây nhà một cách chi tiết

Việc đầu tiên bạn cần làm đó là lên kế hoạch xây nhà một cách chi tiết nhất. Bản kế hoạch đó sẽ không chỉ cho bạn biết xây nhà gồm những gì mà còn là nền tảng để thực hiện và quản lý các khâu tiếp theo. 

Trước tiên cần xác định nhu cầu và công năng sử dụng để xác định một cách cơ bản về diện tích xây dựng, số lượng phòng như nào cho phù hợp với quy mô gia đình. Tiếp theo, ta cần ước tính chi phí của từng hạng mục để chuẩn bị phương án tài chính và xác định thời gian xây nhà thích hợp nhất.

Giám sát công trình

Nhằm đảm bảo nhà thầu làm đúng với những gì đã cam kết, bạn hãy tập đọc và nghiên cứu bản vẽ thiết kế công trình để từ đó có thể tự giám sát quá trình thi công, kiểm soát bảng vật tư xây dựng đã được lên kế hoạch sẵn… đối chiếu từng giai đoạn với phương án trước đó để đưa ra phản hồi và phương án kịp thời. 

Phải có chế độ bảo hành khi không may xảy ra sự cố

Thông thường, công trình xây nhà trọn gói sẽ có những gói bảo hành trong 12 tháng kèm theo những cam kết xây dựng và sử dụng. Nếu phát hiện tình trạng xuống cấp hoặc hư hỏng, bạn cần phải báo ngay với công ty xây dựng để có thể sửa chữa và đền bù nhanh chóng.

Nghiên cứu và lựa chọn những đơn vị thi công uy tín

Yếu tố vô cùng quan trọng đó là việc lựa chọn những đơn vị thi công uy tín, quyết định đến việc bạn có thể sở hữu một căn nhà chắc chắn và hoàn hảo hay không. Bạn hãy tìm hiểu thật kỹ về những đơn vị nhà thầu uy tín. Nếu có điều kiện, bạn hãy tới thăm những công trình thực tế, bởi nó phản ánh chân thực và đúng nhất năng lực của những nhà thầu.

Trao đổi, bàn bạc kỹ với đơn vị thi công trước khi tiến hành xây dựng

Sau đó, bạn nên trao đổi những điều mình muốn, tiêu chí của bản thân với đơn vị thi công để lên bản vẽ thiết kế chi tiết và chuẩn bị những phương án thi công phù hợp. Bản vẽ thiết kế của nhà thầu sẽ cung cấp cho bạn những hạng mục cần có một cách chi tiết nhất. Qua đó, bạn có thể chỉnh sửa, bổ sung lại mà không cần tốn thêm thời gian.

Tổng kết 

Bài viết trên chúng tôi đã giải đáp câu hỏi của các bạn đó là xây nhà gồm những chi phí nào. Từ đó các bạn có thể có thêm những hiểu biết về chi phí mà không mất quá nhiều tiền bạc cũng như thời gian cho việc xây nhà.