Biết được các công việc cụ thể mà đơn vị nhận xây nhà phần thô thực hiện theo từng gói thầu sẽ giúp các chủ đầu tư có thể so sánh giá để có thể lựa chọn gói thầu tốt nhất. 

Xây nhà phần thô là gì? Xây nhà phần thô bao gồm những công việc gì?

Hiện nay trên thị trường các nhà thông thường cung cấp hai gói thầu chủ yếu là gói thầu xây nhà trọn gói và gói thầu xây nhà phần thô. Vậy gói thầu Xây nhà phần thô bao gồm những công việc gì? Hãy cùng theo dõi nội dung chi tiết dưới đây

Khái niệm xây nhà phần thô

Trong thi công xây dựng công trình nhà ở thường có hai phần là phần thô và phần hoàn thiện.

Trong đó, phần thô bao gồm phần móng, hệ thống kết cấu chịu lực như khung, cột, dầm, sàn bê tông, hệ thống bể ngầm, hệ thống tường bao, tường ngăn, cầu thang, bản bậc…quá trình xây dựng phần thô là việc hoàn thiện các phần việc nêu trên đúng như bản thiết kế là hoàn thành xong phần thô của công trình.

Xây nhà phần thô bao gồm những công việc gì

Phần thô là tiền đề quan trọng, tạo nên sự an toàn, vững chắc của mọi công trình, cũng như các hạng mục thi công sau này. Do vậy, việc thiết kế phần thô phải được tính toán cẩn thận, thi công chính xác đảm bảo chất lượng công trình. Điều này sẽ giúp chủ đầu tư tiết kiệm chi phí, thuận lợi trong quá trình công các hạng mục sau này.

Vậy gói thầu xây nhà phần thô bao gồm những công việc gì? Hãy cùng theo dõi chi tiết các công việc mà nhà thầu phải thực hiện trong gói thầu xây nhà phần thô

a.       Các công việc nhà thầu cung cấp cả vật tư và nhân công

• Tổ chức công trường, làm lán trại cho công nhân (nếu điều kiện mặt bằng cho phép)
•  Vệ sinh mặt bằng thi công, định vị tim, móng.
•  Đào đất và vận chuyển xà bần.
•  Thi công bê tông cốt thép móng, đà kiềng.
•  Thi công hầm tự hoại, hố ga, bể đựng bồn nước ngầm
•   Đào hố móng, thi công móng( từ đầu cọc ép, cọc khoan nhồi trở lên)
•   Lắp đặt hệ thống thoát nước thải trong khuôn viên đất xây dựng. Đối với hệ thống thoát nước ngoài khuôn viên đất xây dựng. (Chủ Đầu Tư liên hệ phòng cấp thoát nước thực hiện hoặc xin ý kiến được tự thi công, không được tự ý thực hiện)
•   Thi công bê tông cốt thép các tấm sàn, cột, đà , dầm, lanh tô, mái bê tông.
•   Đổ bê tông bản cầu thang theo thiết kế và xây mặt bậc bằng gạch thẻ, không tô mặt bậc và thành bậc.
•   Xây tô tường bao và tường ngăn chia phòng
•   Tô hoàn thiện toàn bộ các vách trong công trình theo thiết kế.
•   Lắp đặt ống điện, dây điện, , cáp mạng, cáp truyền hình, dây điện thoại âm (không bao gồm mạng lan cho văn phòng, hệ thống chống sét, hệ thống ống cho máy lạnh, hệ thống điện 3 pha, điện thang máy, hệ thống phòng cháy chữa cháy). Khoan lỗ bê tông bằng máy khoan chuyên dụng.
•   Lắp đặt ống cấp nước lạnh (không bao gồm vật tư và phụ kiện ống cấp nước nóng), lắp đặt ống thoát nước.
•   Chống thấm sàn sân thượng, vệ sinh, mái, ban công (không chống thấm tại các khu vực khác)

b.      Các công việc nhà thầu cung cấp nhân công hoàn thiện (Chủ đầu tư mua vật tư)

•  Nhân công lát gạch sàn, len chân tường. Nhân công ốp gạch phòng vệ sinh (không ốp gạch tại các vị trí khác như tường tầng trệt, tường bếp..)
•  Nhân công sơn nước toàn bộ ngôi nhà (không bao gồm công tác sơn gai, sơn gấm hoặc sơn trang trí chuyên biệt cho công trình).
•  Nhân công lắp đặt bồn nước, máy bơm nước, thiết bị vệ sinh  (lavabo, bồn cầu và các phụ kiện) không bao gồm vật tư là các phụ kiện kèm theo khi lắp đặt bồn nước và máy bơm.
•  Nhân công lắp đặt hệ thống điện và đèn chiếu sáng ( tủ điện kim loại các tầng, công tắc, ổ cắm, MCB, quạt hút, đèn trang trí, đèn chiếu sáng, đèn lon – không bao gồm lắp đặt đèn chùm trang trí).

c.       Các công việc chủ đầu tư cung cấp vật tư

•  Gạch lát nền, gạch ốp, keo chà ron
•   Bột bả, sơn lót, sơn nước, rulo, cọ, giấy nhám
•   Vật tư cấp nước: ống nước nóng
•   Vật tư điện: tủ điện kim loại các tầng, công tắc, cổ cắm, MCB, quạt hút, đèn trang trí, đèn chiếu sáng, đèn lon, quạt
•   Thiết bị vệ sinh như bồn cầu, lavabol, bồn tắm, vách kính tắm, phụ kiện vệ sinh, gương soi, bồn nước.

 d.      Các công việc chủ đầu tư thực hiện toàn bộ kể cả vật tư và nhân công:

•   Di dời đồng hồ điện nước hoặc cung cấp đồng hồ điện nước nếu chưa có
•   Công tác BTCT nền tầng trệt (nếu có)
•   Thi công hệ thống máy lạnh, máy nước nóng, điện lạnh, camera, âm thanh, chống cháy, chống sét, báo động..
•   Cây xanh non bộ, trang trí sân vườn
•   Cống thoát và hố ga ở vị trí ngoài nhà
•   Thi công trần thạch cao
•   Sơn dầu, sơn gai, sơn gấm, sơn giả đá
•   Cửa các loại, nhân công lắp đặt cửa
•   Thi công lan can cầu thang ban công, tay vịn
•   Thi công đá granite cầu thang, cạnh cửa, bếp..
•   Thi công nội thất: giường, tủ, bàn, ghế, trang trí ốp tường
•   Thiết bị tủ lạnh, bếp, máy lạnh…
•    Các hạng mục công việc khác ngoài: Bảng mô tả công việc phần thô.

Nếu chủ đầu tư không có thời gian, kinh nghiệm trong việc quản lý vật tư thì nên thuê các đơn vị tư vấn, thiết kế xây dựng theo gói thầu xây nhà trọn gói. Với gói thầu xây nhà trọn gói, chủ đầu tư sẽ đảm bảo được thời gian thi công theo đúng tiến độ, tránh lãng phí thất thoát nguyên phụ liệu.

Cũng giống như các đơn vị nhà thầu khác, Vinhouses luôn cung cấp cho khách hàng các phương án thiết kế, thi công chi tiết trong hợp đầu theo từng hạng mục với giá cả rõ ràng. Điều này giúp các gia chủ dễ dàng kiểm tra, giám sát từng hạng mục công trình trong quá trình thi công, đảm bảo hoàn thiện công trình đúng như ý muốn. Lựa chọn các gói thầu của Vinhouses chủ đầu tư có thể hoàn toàn yên tâm về giá cả các gói thầu, chất lượng công trình

Kết luận

Hy vọng với nội dung chia sẻ chi tiết trên đây, các chủ đầu tư hiểu rõ được xây nhà phần thô là gì, xây nhà phần thô bao gồm những công việc gì. Chúc các chủ đầu tư lựa chọn được gói thầu phù hợp để thi công công trình của mình.