Xin giấy phép xây dựng nhà phố, văn phòng, biệt thự Quận Thủ Đức

Xin giấy phép xây dựng nhà phố, văn phòng, biệt thự Quận Thủ Đức

Xin giấy phép xây dựng nếu không chuẩn bị kỹ hồ sơ, giấy tờ thì sẽ tốn khá nhiều, thời gian cũng như chi phí. Do đó, để giúp gia chủ thuận lợi hơn trong việc xin giấy phép xây dựng nhà phố, văn phòng, biệt thự Quận Thủ Đức, chúng tôi xin chia sẻ một vài thông tin sau. Mời các bạn cùng đọc.

1. Xin giấy phép xây dựng là gì?

Giấy phép xây dựng là một loại giấy tờ của cơ quan nhà nước (theo mẫu mã nhất định) xác nhận việc cho phép cá nhân, tổ chức được phép thực hiện việc xây dựng nhà cửa, công trình… theo nguyện vọng trong phạm vi nội dung được cấp phép.

Đây là một công cụ để tổ chức nhà nước xem xét thực thi quy hoạch đô thị đã được thông qua, qua đó có thể xác định đủ điều kiện cho người dân xây dựng đúng hay không đúng quy hoạch.

2. Đối tượng nào cần xin giấy phép xây dựng?

Ở Việt Nam hiện tại năm 2021, theo quy định tại khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 sửa đổi, bổ sung Điều 89 Luật xây dựng 2014 (được Nghị định chuyên ngành hướng dẫn) thì trước khi khởi công xây dựng công trình chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng đầy đủ để có thể khởi công xây dựng công trình (nhà ở, dự án, chung cư, căn hộ, shophouse và các loại hình nhà ở trên đất khác,…)

Tuy nhiên, Luật cũng loại trừ trường hợp xây dựng các công trình không phải xin giấy phép xây dựng gồm:

• Công trình thuộc bí mật nhà nước, công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp, công trình tạm phục vụ xây dựng công trình chính.

• Công trình xây dựng theo tuyến không đi qua đô thị nhưng phù hợp với quy hoạch xây dựng, dự án đầu tư xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

• Công trình xây dựng thuộc dự án khu đô thị, khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu nhà ở có quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt

• Công trình hạ tầng kỹ thuật quy mô nhỏ thuộc các xã vùng sâu, vùng xa

• Nhà ở riêng lẻ tại vùng sâu, vùng xa không thuộc đô thị, không thuộc điểm dân cư tập trung, điểm dân cư nông thôn chưa có quy hoạch xây dựng được duyệt

• Các công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong không làm thay đổi kiến trúc, kết cấu chịu lực và an toàn của công trình.

• Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng đã được Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng, thủ trưởng cấp Bộ, Chủ tịch Uỷ ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư trừ công trình chỉ yêu cầu lập Báo cáo kinh tế – kỹ thuật

3. Hồ sơ xin phép xây dựng nhà phố, văn phòng, biệt thự Quận Thủ Đức

a) Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng

b) Bản sao những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất

c) Bản vẽ thiết kế xây dựng xin phép

d) Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết của chủ đầu tư bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề hoặc đối với công trình xây chen có tầng hầm. Ngoài các tài liệu nêu trên thì hồ sơ còn phải bổ sung bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính văn bản chấp thuận biện pháp thi công móng của chủ đầu tư đảm bảo an toàn cho công trình và công trình lân cận (theo điều 11 Thông tư 15/2016/TT-BXD).

4. Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà phố, văn phòng, biệt thự Quận Thủ Đức

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Chuẩn bị đầy đủ 02 bộ hồ sơ, giấy tờ như hướng dẫn bên trên

Bước 2: Nộp hồ sơ

Nộp hồ sơ ở Ủy Ban Nhân Dân Quận Thủ Đức, gửi hồ sơ trực tiếp hay gửi qua đường bưu điện

Bước 3: Tiếp nhận hồ sơ

Uỷ Ban Nhân Dân Quận Thủ Đức có trách nhiệm tiếp nhận hồ sơ của tổ chức, cá nhân đề nghị cấp giấy phép xây dựng

Bước 4: Kiểm tra hồ sơ

Trường hợp hồ sơ đúng theo quy định: ghi giấy biên nhận (giấy hẹn) và trao cho người nộp

Trường hợp hồ sơ không đầy đủ hoặc không đúng quy định thì hướng dẫn người nộp hoàn thiện hồ sơ.

Bước 5: Xử lý yêu cầu và trả kết quả

UBND quận Thủ Đức trao cho người nộp Giấy phép xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế trình xin cấp giấy phép xây dựng có đóng dấu của cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng Quận Thủ Đức.

5. Thời gian giải quyết hồ sơ xin giấy phép xây dựng Quận Thủ Đức

Kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng phải xem xét hồ sơ để cấp giấy phép xây dựng trong thời gian 15 ngày đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị; 10 ngày làm việc đối với nhà ở nông thôn.

Trường hợp đến thời hạn cấp giấy phép nhưng cần phải xem xét thêm thì cơ quan cấp giấy phép xây dựng phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư biết lý do, đồng thời báo cáo cấp có thẩm quyền quản lý trực tiếp xem xét và chỉ đạo thực hiện, nhưng không được quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn ( theo Điều 102 Luật xây dựng 2014).

6. Lý do để bạn chọn dịch vụ xin giấy phép xây dựng Quận Thủ Đức tại Vinhouses

• Được tư vấn miễn phí 24/7, nhanh chóng, kịp thời và chính xác

• Chuẩn bị giấy tờ, hồ sơ đầy đủ, theo đúng quy trình nên khách hàng tiết kiệm thời gian, không phải sửa chữa nhiều lần.

• Vinhouses tư vấn tận tình và chuyên sâu, tránh làm mất thời gian của khách hàng. Chúng tôi thiết kế và điều chỉnh bản vẽ sao cho phù hợp với mong muốn của khách hàng cho đến khi ra giấy phép xây dựng mà không tăng thêm chi phí.

• Tư vấn thiết kế hợp phong thủy, mang lại sức khỏe, thịnh vượng cho gia chủ

• Giá thành hợp lý, giúp tiết kiệm tối đa chi phí

Nếu bạn đang có bất kỳ vấn đề nào cần thắc mắc, vui lòng liên hệ ngay với Vinhouses để được giải đáp kịp thời. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ 24/7, mang lại dịch vụ tốt nhất tới mọi khách hàng.