Xin phép xây dựng thành phố Hồ Chí Minh

Bài viết này, Vinhouses xin chia sẻ những thông tin cần biết khi xin phép xây dựng thành phố Hồ Chí Minh để các bạn tham khảo. Hi vọng giúp bạn tiết kiệm thời gian, công sức và ngân sách, nhanh chóng sở hữu ngôi nhà như mơ ước.

1. Giấy phép xây dựng là gì?

Giấy phép xây dựng: Là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình.

Giấy phép xây dựng bao gồm 3 loại: Xây dựng mới; Sửa chữa, cải tạo; Di dời công trình.

Giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ: Là giấy phép được cấp để xây dựng nhà ở riêng lẻ tại đô thị hoặc nhà ở riêng lẻ tại nông thôn.

2. Nội dung trong giấy phép xây dựng

Nội dung trong Giấy phép xây dựng nhà ở Tp. Hồ Chí Minh:

1. Tên công trình (thuộc dự án).

2. Chủ đầu tư (tên chủ đầu tư, địa chỉ liên hệ).

3. Địa điểm, vị trí xây dựng công trình; tuyến xây dựng công trình (đối với công trình theo tuyến).

4. Loại, cấp công trình.

5. Cốt xây dựng công trình.

6. Chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng.

7. Mật độ xây dựng.

8. Hệ số sử dụng đất.

9. Các yêu cầu về an toàn đối với công trình và công trình lân cận.

10. Các yêu cầu về môi trường, phòng cháy chữa cháy, hành lang an toàn.

11. Đối với công trình dân dụng, công trình công nghiệp, nhà ở riêng lẻ, nội dung còn có thêm:

• Nội dung về diện tích xây dựng tầng 1;
• Tổng diện tích sàn xây dựng;
• Số tầng bao gồm tầng hầm, tầng áp mái, tầng kỹ thuật, gác xép, tum (nếu có);
• Chiều cao tối đa toàn công trình; màu sắc, chất liệu xây dựng công trình.

12. Thời hạn khởi công xây dựng công trình: Chậm nhất 12 tháng kể từ ngày được cấp giấy phép xây dựng.

13. Các yêu cầu đối với chủ đầu tư phải thực hiện trong quá trình xây dựng.

3. Hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà phố, văn phòng, biệt thự thành phố Hồ Chí Minh

Về hồ sơ xin cấp phép xây dựng nhà ở  được quy định tại (Thông tư 15/2016/TT-BXD) theo đó hồ sơ bao gồm:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng thành phố Hồ Chí Minh theo mẫu
• Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
• Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng.
• Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất tỷ lệ 1/50 – 1/500 kèm theo sơ đồ vị trí công trình;
• Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình tỷ lệ 1/50 – 1/200;
• Bản vẽ mặt bằng móng tỷ lệ 1/50 – 1/200 và mặt cắt móng tỷ lệ 1/50 kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống thoát nước mưa, xử lý nước thải, cấp nước, cấp điện, thông tin tỷ lệ 1/50 – 1/200.

Lưu ý:

Đối với công trình xây chen có tầng hầm, ngoài các tài liệu quy định trên, hồ sơ còn phải bổ sung bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính văn bản chấp thuận biện pháp thi công móng của chủ đầu tư đảm bảo an toàn cho công trình và công trình lân cận.

Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết của chủ đầu tư bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.

Số lượng hồ sơ: 02 bộ hồ sơ;

4. Thủ tục xin giấy phép xây dựng thành phố Hồ Chí Minh

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, giấy tờ như hướng dẫn bên trên

Bước 2: Nộp hồ sơ

Nộp hồ sơ ở UBND thành phố Hồ Chí Minh, gửi hồ sơ trực tiếp hay gửi qua đường bưu điện đến UBND thành phố Hồ Chí Minh

Bước 3: Tiếp nhận hồ sơ

UBND thành phố Hồ Chí Minh có trách nhiệm tiếp nhận hồ sơ của tổ chức, cá nhân đề nghị cấp giấy phép xây dựng

Bước 4: Kiểm tra hồ sơ

Trường hợp hồ sơ đúng theo quy định: ghi giấy biên nhận (giấy hẹn) và trao cho người nộp

Trường hợp hồ sơ không đầy đủ hoặc không đúng quy định thì hướng dẫn người nộp hoàn thiện hồ sơ.

Bước 5: Xử lý yêu cầu và trả kết quả

UBND thành phố Hồ Chí Minh trao cho người nộp Giấy phép xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế trình xin cấp giấy phép xây dựng có đóng dấu của cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng TP. HCM

5. Những yêu cần phải tuân thủ khi thiết kế công trình dựa trên giấy phép xây nhà

Trước khi xin giấy phép và khi lên thiết kế công năng công trình Quý vị nên lưu ý những vấn đề sau đây.

Diện tích xây dựng phải nhỏ hoặc bằng so với diện tích trong giấy phép tránh trường hợp xây dựng bằng ranh giới xây dựng sau khi hoàn thiện muốn ốp đá hoặc trang trí sẽ lấn ra ranh lộ giới.

Tổng chiều cao công trình phải thấp hơn hoặc bằng với chiều cao cho phép của giấy phép.

Phải tuân thủ theo thiết kế mặt đứng chính (mặt tiền)

Ví dụ: Khi xin giấy phép Quý vị muốn mở cửa đi ban công là 02 cánh, nhưng sau thời gian thiết kế công năng sử dụng Quý vị muốn đổi thành cửa đi 01 cánh, điều này sẽ  khó khăn cho việc hoàn công đổi chủ quyền mới.

Theo quy định mới thì đối với lộ giới 6m

Còn những vấn đề bên trong như hướng cầu thang chiều rộng cầu thang, bố trí ngăn chia phòng, bố trí công năng sử dụng không liên quan đến giấy phép xây dựng.

6. Tại sao nên chọn dịch vụ xin phép xây dựng thành phố Hồ Chí Minh tại Vinhouses

Theo quy định của nhà nước thì một bộ hồ sơ xin giấy phép xây dựng cần phải có bản vẽ thiết kế do đơn vị có chức năng thiết kế và kiến trúc sư có chứng chỉ hành nghề thiết kế. Bởi vậy, bạn không tự thiết kế được bản vẽ cho ngôi nhà của mình. Sử dụng dịch vụ Vinhouses, chúng tôi giúp bạn chuẩn bị bản vẽ này để hoàn thiện hồ sơ.

Xin giấy phép xây dựng làm tốn nhiều thời gian, công sức chờ đợi cũng như thời gian duyệt hồ sơ và điều chỉnh bản vẽ. Vinhouses sẽ giúp bạn thực hiện công đoạn này để tiết kiệm chi phí, thời gian. Nhờ đó mà công trình cũng được khởi công sớm hơn, thời gian hoàn thành nhanh hơn.

Vậy nên còn chần chừ gì nữa mà không liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn thêm về dịch vụ xin phép xây dựng thành phố Hồ Chí Minh. Rất mong nhận được sự hợp tác từ Quý khách hàng!