NHỮNG RỦI RO PHÁP LÝ “ XIN PHÉP XÂY DỰNG” KHI XÂY NHÀ

18/03/2021

Chào mừng quý vị anh chị và các bạn đang theo dõi bài viết của Công ty CP Tư vấn & Xây dựng Vinhouses, ngày hôm nay Vinhouses sẽ chia sẻ cho các bạn biết những rủi ro pháp lý “ xin phép xây dựng” khi xây nhà.

Trường hợp 1: Xây nhà không phép

Tức là không có bản vẽ xin phép và khu vực đó không được phép xây nhà thì cơ quan chức năng sẽ xuống đình chỉ thi công và bắt tháo dỡ công trình mà chúng ta đang xây dựng, nếu chúng ta không tháo dỡ thì họ sẽ tiến hành cắt điện, nước, không cho các xe vận chuyển đi vào, phạt hành chính, nếu trong khu đô thị thì mức phạt là từ 20-30tr, sau đó họ sẽ cưỡng chế phá dỡ, mọi chi phí phá dỡ, chúng ta phải hoàn toàn chịu.

Còn 1 khả năng xảy ra là xây nhà không phép nhưng khu vực đó được phép xây dựng thì cơ quan chức năng sẽ xuống đình chỉ thi công và cho chúng ta 60 ngày để xuất trình giấy phép xây dựng. Những hạng mục mà chúng ta đã thi công trước đó nếu bị sai so với giấy phép được xin sau này thì chúng ta phải tự tháo dỡ đi, nếu chúng ta không tự tháo dỡ thì họ sẽ xuống cưỡng chế tháo dỡ, cắt điện, nước và cấm các xe vận chuyển đi vào công trình, trong trường hợp này chúng ta sẽ không thể thi công được. Do đó để hạn chế rủi ro pháp lý thì việc đầu tiên chúng ta phải xin phép xây dựng.

Trường hợp 2: Nếu chúng ta xây dựng các hạng mục sai phép thì sao?

Ví dụ chiều cao tầng sai so với giấy phép, khoảng ban công nhô ra 0,9m nhưng xây ra 1m thì chúng ta đã bị tính là sai phép. Thông thường sẽ dễ mắc lỗi sai ở những hạng mục như chiều cao tầng, khoảng nhô ban công và chỉ giới xây dựng, nhiều nơi còn quy định Cốt nền -0.00; +0.00 để mặt đường ở khu quy hoạch đó được đẹp mắt hơn.

Trường hợp 3: Trong quá trình đợi xin phép mà chúng ta đã tiến hành ép cọc thì sao?

Nếu thanh tra xây dựng phát hiện được họ sẽ xuống đình chỉ thi công và phạt tiền từ 20-30tr. Do đó chúng ta không nên thi công trước khi có giấy phép và chỉ được tiến hành phá dỡ căn nhà cũ trong quá trình đợi xin phép.

Trường hợp 4:Giấy phép của tôi là 60m2 nhưng tôi chỉ xây 58m2 thì sao ?

Trong trường hợp này chúng ta cũng sẽ bị tính là sai phép do vi phạm vị trí xây dựng vì khi chúng ta xin phép xây dựng thì vị trí đã được cập nhật trên quy hoạch rồi, nếu chúng ta xây dựng nhỏ hơn hay lớn hơn thì đều bị bắt lỗi sai vị trí.

Trường hợp 5: Nếu nhà tôi xin phép 4 tầng nhưng xây 3 tầng thì có sao không ?

Nếu xây nhà ở khu quy hoạch 1/500 có nhà mẫu mà chúng ta xây dựng như vậy thì bị tính sai phép, còn nếu xây dựng ở những khu dân cư bình thường thì chúng ta vẫn đúng, nhưng lưu ý giấy phép xây dựng chỉ được gia hạn 2 lần và mỗi lần tối đa là 1 năm, trong thời hạn đó chúng ta muốn xây thêm tầng thứ tư thì vẫn được, còn khi giấy phép hết hạn thì chúng ta không được xây nữa.

Trường hợp 6: Do yếu tố chủ quan

Có thể là do người thợ đọc sai bản vẽ dẫn đến thi công sai phép hoặc là có những hạng mục chủ nhà muốn như vậy. Chúng ta nên hạn chế những việc như vậy vì khi xây sai giấy phép sẽ rất khó hoàn công và tốn rất nhiều chi phí.

Trên đây là những rủi ro pháp lý chủ yếu trong vấn đề giấy phép xây dựng mà Vinhouses muốn chia sẻ đến quý vị và các bạn. Hy vọng bài viết này sẽ giúp ích được mọi người trong quá trình xây nhà. Xin chân thành cảm ơn !

CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG NHÀ PHỐ 1 TRỆT, 2 LẦU, 1 TUM CHO ANH BÌNH – QUẬN 12

XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH 1 TRỆT, 1 LỬNG, 3 LẦU, 1 TUM CHO NHÀ CÔ NGỌC QUẬN BÌNH THẠNH

LÀM SAO ĐỂ XÂY NHÀ GIÁ RẺ TIẾT KIỆM NHƯNG CHẤT LƯỢNG THẨM MỸ