RỦI RO KHI TỰ XÂY DỰNG NHÀ PHỐ

Ngày hôm nay Vinhouses sẽ tổng hợp và chia sẻ cho quý vị và các bạn biết những rủi ro mà chúng ta có thể gặp phải khi tự xây dựng nhà phố

1.  Rủi ro với láng giềng xung quanh:

            Nhà bạn nếu không nói có lẽ bạn khó có thể ngờ được phải không? Bởi bạn chỉ nghĩ nhà ta ta xây, can chi đến họ mà lại gây mất lòng? Nhưng thực tế qua các công trình đã thi công, chúng tôi đã rút ra được một điều rằng: đôi lúc được mặt nhưng không được lòng, hay nghiêm trọng hơn là gây ra mất tình làng xóm hoặc xảy ra thưa kiện khi có sự cố xảy ra. 

Vì thế, trước khi xây nhà bạn hãy làm cam kết không được ảnh hưởng gì đến nhà họ và bồi thường nếu có xảy ra hư hỏng, hai bên cần xác định những hư hỏng đã có trước đó, ghi rõ vào biên bản để tránh tranh cãi về sau. Có rất nhiều trường hợp vì thờ ơ, không để ý, gia đình người xây nhà đã phải đền bù chi phí sửa chữa mảng tường bị nứt trước đó cho người hàng xóm hay còn rất nhiều vấn đề khác... Vì vậy, bạn hãy lưu tâm đến chú ý này nhé, dù đơn giản nhưng cũng giúp bạn hạn chế bao điều phiền toái về sau đấy.

2. Rủi ro không kiểm soát chất lượng thi công

Khi tự xây nhà bạn phải tìm hiểu về tất cả các hạng mục trong xây nhà, không phải tìm hiểu sơ qua mà phải tìm hiểu sâu thì bạn mới có thể kiểm soát được những vật tư, quy trình thi công và chất lượng của từng hạng mục như móng, tường, điện, nước,…đã đạt chất lượng hay chưa. Và đây không phải là những kiến thức bạn có thể tìm hiểu là biết mà nó còn là kinh nghiệm mà những kỹ sư, kiến trúc đã trải qua vô số công trình mới rút ra được nên đây không với là chuyện đơn giản mà có thể làm ngay được.

3. Rủi ro tiến độ chậm

Khi có quá nhiều tổ đội vào thì các công việc cứ bị đụng nhau, quá trình thi công sẽ không thuận lợi, do không có sự đồng bộ từ đầu nên rất dễ xảy ra hiện tượng tổ đội này làm thì tổ đội kia lại phá ra dẫn đến tốn rất nhiều thời gian so với việc là chúng ta thuê một nhà thầu, họ biết quản lý và thi công tốt cho chúng ta thì tiến độ sẽ nhanh hơn rất nhiều. Nếu chúng ta không có kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng và thiếu kinh nghiệm trong việc quản lý và tổ chức thi công thì tiến độ sẽ không được đảm bảo.

4. Rủi ro pháp lý xin phép xây dựng

Khi không có nhiều kinh nghiệm xây nhà thì chúng ta rất dễ gặp rắc rối trong vấn đề pháp lý, từ khâu xin phép, chỉ huy các bác thợ thi công sao cho đúng phép. Chỉ một khoản ban công nhô ra sai thôi là chúng ta đã sai phép, việc sai phép này sẽ bị ảnh hưởng rất nhiều, đầu tiên là sẽ bị cơ quan chức năng phạt, tiếp theo là sau này sẽ rất khó hoàn công nếu như không có biện pháp khắc phục.

5. Rủi ro chi phí phát sinh khi xây nhà

Trước tiên, với cách thức tự lo vật liệu và thuê thợ xây, cũng như khoán trọn gói phần thô và thuê nhân công hoàn thành xong phần còn sót lại, các công việc này sẽ khiến gia chủ đau đầu nhức óc với khối lượng lớn việc làm phải giám sát; như việc xin giấy phép thi công –  xây dựng, săn mua vật tư thiết kế và xây dựng, theo sát kỹ sư thiết kế và xây dựng tại khu công trình. Và với việc không có kiến thức, không có kinh nghiệm thì chủ nhà khó lòng có thể kiểm soát được việc hao mòn vật tư, sắp xếp công việc cho các tổ đội không hợp lý dẫn đến hao công. Có thể bạn chưa biết nhưng tất cả những rủi ro trong quá trình xây nhà đều sẽ dẫn đến phát sinh chi phí.

6. Rủi ro về an toàn lao động

Việc an toàn lao động cho công nhân khi xây nhà, luôn phải được kiểm tra nhắc nhở thường xuyên, công nhân thường không coi trọng vấn đề an toàn dễ gây mất an toàn cũng như chất lượng ngôi nhà. Khi tự xây nhà chúng ta phải liên tục nhắc nhở và theo dõi vẫn đề an toàn của công nhân liên tục vì nếu lỡ may có những sai sót xảy ra thì chúng ta sẽ phải hoàn toàn chịu trách nhiệm từ chi phí cho đến pháp lý.

Với quá nhiều rủi ro như vậy nên xu hướng của chủ nhà đã dần chuyển sang sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói. Với dịch vụ xây nhà trọn gói bạn tiết kiệm được tối đa thời gian xây dựng. Tức là bạn không cần phải mất thời gian tìm hiểu về các vật liệu xây dựng và chạy đi mua từng bao cát, viên gạch cho căn nhà của bạn. Điều này, gây lãng phí thời gian của bạn rất nhiều , với lại đối với một căn nhà xây dựng bạn phải cần hàng trăm vật liệu để có thể cung cấp cho thợ xây dựng làm tốn quá nhiều thời gian, thỉnh thoảng bạn còn phải bổ sung vật liệu khi thi công. Vì vậy, có thể làm chậm tiến trình thi công xây dựng căn nhà của bạn.

Mỗi ngành nghề có một chuyên môn nhất định bạn nên tin tưởng vào những Kiến Trúc Sư, Kỹ Sư giàu kinh nghiệm về xây dựng khi có nhu cầu xây nhà ở.

Nếu bạn đầu tư nhiều thời gian vào một lĩnh nào đó, thì bạn sẽ có chuyên môn về nó. Vì vậy, xây dựng cũng không phải lĩnh vực ngoại lệ. Những nhà thiết kế hay thợ xây dựng họ thường dành nhiều năm để nghiên cứu và tìm hiểu về nó. Việc tìm những nhà chuyên gia xây dựng để được tư vấn về cách xây dựng nhà ở là điều đầu tiên bạn cần làm khi có ý định xây nhà. Tránh trường hợp đi xin lời khuyên từ bạn bè, hàng xóm, người thân những người không chuyên về xây dựng, điều này không làm cho bạn tìm được hướng giải quyết mà nó chỉ tiêu tốn thời gian của bạn và có thể dẫn đến một phương án xây dựng sai.

Theo như những nhà sử dụng xây nhà trọn gói so với xây nhà thông thường thì việc xây nhà trọn gói tiết kiệm được 4- 6% chi phí xây dựng khác.

Với việc chọn xây dựng nhà trọn gói, mọi vật liệu sẽ được công ty nhà thầu cung cấp trong quá trình thi công. Điều này có lợi cho bạn, bởi vì:

Công ty xây dựng luôn muốn giữ uy tín trong công việc xây dựng nhà ở của mình. Vì vậy, họ sẽ chọn những công ty cung cấp vật liệu chất lượng và giá cả hợp lý.Ngoài ra, bạn còn đảm bảo về chế độ bảo hành sau khi hoàn thành ngôi nhà của bạn, dù có hư hỏng hay không đúng yêu cầu với bản thiết kế, công ty xây dựng chấp nhận thực hiện lại theo đúng yêu cầu, mà không phát sinh thêm bất kì chi phí nào khác. Và điều quan trọng nữa là công ty sẽ chịu hoàn toàn trách nhiệm trong vấn đề đảm bảo an toàn lao động để giúp chúng ta có thể yên tâm trong quá trình xây nhà và dành tâm trí để lo cho những công việc hằng ngày.

Đơn giá xây nhà trọn gói mới nhất năm 2021 tại thành phố hồ chí minh

Đơn giá xây dựng phần thô mới nhất năm 2021 tại thành phố hồ chí minh

RỦI RO PHÁT SINH CHI PHÍ TRONG QUÁ TRÌNH XÂY NHÀ VÀ CÁCH KHẮC PHỤC