TẠI SAO XÂY NHÀ CÀNG NHỎ THÌ GIÁ XÂY DỰNG LẠI CÀNG CAO

Nhà nhỏ là nhà có diện tích sàn dưới 50m2 và tổng diện tích xây dựng dưới 200m2. Diện tích sàn chính là chiều dài và chiều rộng của đất để xây dựng. Tổng diện tích xây dựng nhà được tính bao gồm cả diện tích sàn mỗi tầng cộng với các diện tích khác có hao phí chi phí xây dựng như móng, mái, sê nô, ban công, thông tầng, sân…

Chi phí xây nhà nhỏ cao hơn phụ thuộc vào 4 yếu tố: Các hạng mục công việc cố định, chất lượng thi công, số lượng nhân công một công trình, thời gian và tiến độ thi công.

Các hạng mục công việc cố định

Một ngôi nhà với tổng diện tích xây dựng dù lớn hay nhỏ đều có các hạng mục trong xây thô và hoàn thiện như nhau ví dụ như một bể tự hoại, hố móng, một cầu thang, ban công, số lượng cửa phòng…

Lấy ví dụ đơn giản để đóng một cầu thang cho ngôi nhà cùng một quy mô xây dựng dù diện tích lớn hay nhỏ cần tốn chi phí thời gian tương đương

Dù nhà lớn hay nhà nhỏ có bao nhiêu nhà tắm thì có bấy nhiêu bồn cầu, lavabo… chi phí về vật tư hoàn thiện cũng được giữ nguyên.

Nhà nhỏ những vật tư được tính theo mét vuông như gạch, sơn nước… thì chi phí có giảm hơn so với nhà lớn.

Số lượng nhân công một công trình.

Để xây được một ngôi nhà chất lượng, một công trình cần có kĩ sư công trình, chỉ huy trưởng, cai công trình, thợ chính, thợ phụ. Mỗi công trình số lượng nhân công đều phải đảm bảo bởi hạng mục công việc thực hiện chuyên biệt, không thể vì nhà nhỏ chi phí thấp mà nhà thầu phải bỏ bớt số lượng nhân công.

Thời gian và tiến độ thi công.

Nếu không có chuyên môn về ngành xây dựng, nhiều người lầm tưởng rằng diện tích càng nhỏ thi công càng nhanh. Trên thực tế các hạng mục công việc xây dựng có những hạng mục có thể thi công song song nhưng cũng có những hạng mục công việc cần thời gian chờ, công việc này hoàn thành mới được thực hiện công việc khác.

Để tháo cốp pha mặt đáy của sàn cần 7 ngày chờ bê tông khô hay phải tháo cốp pha cột mỗi tầng mới có thể tiến hành xây tường bao. Chính vì điều này thời gian thi công nhà nhỏ cũng không nhanh hơn nhà có diện tích lớn hơn là bao.

Thực tế xây dựng ngôi nhà diện tích nhỏ không có đơn giản như vậy, vì diện tích càng nhỏ thì việc tính toán, thiết kế, bố cục công năng sử dụng lại càng trở nên khó khăn hơn.

Những khó khăn xây nhà diện tích nhỏ

+ Về chi phí: Nhiều người cho rằng xây nhà diện tích nhỏ sẽ tốn ít chi phí xây dựng, điều này không hoàn toàn đúng. Vì nếu đơn vị thi công không tính toán, lựa chọn phương án thi công hợp lý thì sẽ có nhiều chi phí phát sinh trong quá trình thi công(vật tư bị độn lên, lãng phí vật tư…).

+ Về diện tích: Đây là vấn đề lớn nhất khi xây nhà diện tích nhỏ, vì đơn vị thi công phải tính toán cẩn thận, tỉ mỉ để tận dụng tối đa diện tích mà vẫn đảm bảo cân đối, hài hòa các yếu tố: kiến trúc, thiết kế, tính thẩm mỹ và công năng sử dụng của ngôi nhà.

+ Về thiết kế: Thiết kế ngôi nhà diện tích nhỏ sẽ khó khăn hơn nhiều so với việc thiết kế ngôi nhà diện tích rộng lớn. Đòi hỏi đơn vị thiết kế(kiến trúc sư) phải có kinh nghiệm, am hiểu sâu rộng trong lĩnh vực xây dựng thì mới có thể biến ngôi nhà diện tích nhỏ trở nên tiện nghi, sang trọng và độc đáo.

Với tất cả những lý do trên, chắc hẳn bạn đã tìm được câu trả lời cho thắc mắc “ Tại sao xây nhà càng nhỏ thì giá xây dựng càng cao”  rồi phải không nào. Việc quan trọng lúc này là làm sao để tìm được một đơn vị nhận xây nhà trọn gói uy tín, giá thành phải chăng mà chất lượng vẫn đảm bảo.

“ 3 SAI LẦM” THƯỜNG GẶP KHI XÂY NHÀ TRỌN GÓI CHỦ THẦU KHÔNG MUỐN CHO BẠN BIẾT

Những lý do bạn nên xây nhà trọn gói

RỦI RO CHẤT LƯỢNG THI CÔNG VÀ CÁCH KHẮC PHỤC