XÂY NHÀ TRỌN GÓI CÓ PHÁT SINH KHÔNG? LÀM THẾ NÀO ĐỂ GIẢM

Bạn dự định xây nhà và đang tìm hiểu dịch vụ xây nhà trọn gói , gần đây với cách thức này có nhiều người lựa chọn. Nhưng liệu lựa chọn này có giúp bạn tránh các phát sinh không?

Nhiều người cho rằng khi đã giao cho nhà thầu xây nhà trọn gói là không phát sinh. Thực tế dịch vụ này vẫn phát sinh hoặc có thể phát sinh rất nhiều nếu bạn chưa có kinh nghiệm.

Vậy lý do tại sao lại phát sinh? Bạn có thể áp dụng các mẹo dưới đây để tránh hoặc hạn chế ở mức tối thiểu.

Nhu cầu thực tế lúc thi công không giống như dự định lúc ban đầu

Thông thường trước khi tiến hành xây dựng bạn sẽ làm việc với kiến trúc sư để đưa ra các yêu cầu thiết kế và nhận lại tư vấn. Tuy nhiên, trong một vài trường hợp, do KTS đã tư vấn cho chủ nhà về lựa chọn vật tư, thiết bị hoàn thiện ngôi nhà nhưng chủ đầu tư lại muốn làm theo ý mình.

Đến khi thi công, chủ nhà mới phát hiện ra nhu cầu thực tế của mình khác với những dự định ban đầu. Trong một vài trường hợp, các thành viên trong gia đình không thống nhất được quan điểm, lúc muốn sơn tường nhà màu vàng, nhưng khi sơn xong lại muốn sơn tường màu trắng. Chi phí này bắt buộc phải tính phát sinh do tốn vật tư sơn, nhân công.

Tương tự, có trường hợp gia chủ ban đầu dự định xây tường ở một vị trí có trong thiết kế nhưng khi xây xong lại không vừa ý và đổi thiết kế, làm phát sinh chi phí đập phá, sữa chữa và vật tư. Bắt buộc nhà thầu phải tính phát sinh trong trường hợp này. Chủ đầu tư cần xem xét kĩ hồ sơ thiết kế đã phù hợp với nhu cầu nhà mình thì mới chốt để thi công.

Phát sinh về vật tư hoàn thiện.

Vật tư hoàn thiện trên thị trường rất đa dạng đầy đủ từ phân khúc bình dân cho đến cao cấp. Cùng một giá tiền những lại có mẫu mã khác nhau và công dụng khác nhau.

Trong nhiều trường hợp việc chi phí phát sinh là do chủ nhà không trực tiếp kiểm tra vật tư mà chỉ xem qua hình ảnh rồi lựa chọn. Đến khi vào thực tế thi công, phát hiện ra vật liệu không phù hợp, lại phát sinh việc thay đổi vật liệu. Đặc biệt là mẫu gạch ốp lát.

Ban đầu trong báo giá sử dụng loại lavabo mã LHT300 của Toto có giá thành là 1,5tr/1 cái. Tuy nhiên sau này chủ đầu tư lại muốn thay đổi vật tư lavabo mã LHT301 có giá thành 4tr/1 cái thì sẽ có chi phí phát sinh thêm 2,5tr.

Chi phí phát sinh các hạng mục không nằm trong xây nhà trọn gói.

Thường thì khi xây nhà bạn chỉ quan tâm đến mỗi ngôi nhà, ít khi để ý đến những hạng mục khác như cổng ngõ, hàng rào, sân vườn, tiểu cảnh trang trí, nội thất rời… hạng mục này không có trong xây nhà trọn gói, thông thường các hạng mục này phải có chi tiết thiết kế mới có thể báo giá vì mỗi nhà mỗi khác nhau.

Nhưng trên thực tế, những phần này lại có thể khiến bạn tiêu tốn khá nhiều tiền để bảo đảm tính thẩm mỹ, an toàn và tiện dụng cho ngôi nhà. Vì vậy, khi lên kế hoạch chi phí xây dựng nhà, bạn hãy nhớ đưa những hạng mục này vào như một phần không thể thiếu của ngôi nhà.

Vậy 3 phát sinh trên đây là phổ biến nhất, bắt nguồn yếu tố chủ quan mà chủ đầu tư phải tự chịu trách nhiệm. Đây có thể coi là chi phí phát sinh hợp lý vì đó là mong muốn của chủ đầu tư.

Hy vọng sau khi tham khảo qua bài viết, bạn đã có cho mình những thông tin cơ bản để có thể quản lý và tránh việc phát sinh chi phí trong quá trình xây dựng nhà.

Nếu bạn đang có nhu cầu xây một ngôi nhà đẹp như trong mơ ước, hãy liên hệ ngay với chúng tôi để nhận được những tư vấn tận tình và chính xác nhất.

XÂY NHÀ TRỌN GÓI CÓ ĐẮT KHÔNG

TẠI SAO NGƯỜI THÔNG MINH LẠI CHỌN DỊCH VỤ XÂY NHÀ TRỌN GÓI

LÀM SAO ĐỂ XÂY NHÀ GIÁ RẺ TIẾT KIỆM NHƯNG CHẤT LƯỢNG THẨM MỸ