“ 3 SAI LẦM” THƯỜNG GẶP KHI XÂY NHÀ TRỌN GÓI CHỦ THẦU KHÔNG MUỐN CHO BẠN BIẾT

15/03/2021

Ngày hôm nay Vinhouses sẽ tổng hợp và chia sẻ cho quý vị và các bạn biết 3 sai lầm thường gặp khi xây nhà trọn gói mà chủ thầu không muốn cho bạn biết.

  1. Sai lầm đầu tiên là tiền đặt cọc trước khi thi công

Nếu chúng ta lựa chọn sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói thì nhà thầu sẽ yêu cầu bạn tạm ứng tiền trước khi thi công và thông thường thì số tiền này vừa phải, không quá lớn và cũng không được lớn hơn tổng giá trị hợp đồng. Đối với mỗi nhà thầu thì có một mức tạm ứng khác nhau. Vậy nếu chúng ta gặp một nhà thầu có mức tạm ứng quá lớn so với tổng giá trị mà chúng ta ký hợp đồng thì cái rủi ro nghiêng về phần chúng ta, và khi đó lỡ như  nhà thầu này gặp khó khăn về mặt tài chính, học có thể sẽ dùng tiền của chúng ta dồn vào các công trình khác đang thi công, lúc đó chúng ta sẽ gặp rủi lo rất lớn. Do đó chúng ta chỉ nên cho tạm ứng với số tiền nằm trong khoảng từ 10 – 15% số tiền so với giá trị hợp đồng.

  1. Chia nhỏ các đợt thanh toán

Có nhiều nhà thầu chia các đợt thanh toán không hợp lý, họ chia các đợt thanh toán thành các đợt lớn. Ví dụ một công trình của chúng ta có thể chia làm 7 đến 8 đợt thanh toán nhưng họ chỉ chia 2 hoặc 3 đợt thôi. Vậy khi chia những đợt thanh toán ra ít và thành nhiều đợt lớn thì rủi ro nó nghiêng về phần chúng ta, còn phần lợi sẽ nghiêng về nhà thầu. Nếu như có sự cố xảy ra, lúc này nhà thầu bỏ chạy trong quá trình thi công, thì lúc này chúng ta sẽ rất khó để đòi lại vì khi muốn đòi lại số tiền này sẽ dính đến vấn đề pháp, chi phí phát sinh lúc này sẽ rất nhiều, chưa kể đến việc công trình chúng ta đang dang dở. Câu hỏi đặt ra ở đây, chúng ta nên làm gì để hạn chế việc này? Câu trả lời Vinhouses dành cho bạn đó là nên chia nhỏ số tiền thanh tóa ra làm nhiều đợt, chi tiết, cụ thế và nó phải theo tiến độ thi công của nhà thầu. Khi chia làm nhiều đợt thì cái rủi ro sẽ được giảm bớt cho chúng ta. Giả sử công trình của bạn 3 tầng, diện tích là 50m2 thì chúng ta sẽ chia đợt thanh toán như thế nào?

  • Đầu tiên chúng ta sẽ tạm ứng cho nhà thầu 10% giá trị hợp đồng
  • Thanh toán sau khi thi công xong phần móng 10% giá trị hợp đồng
  • Thanh toán sau khi thi công xong sàn lầu 1 10% giá trị hợp đồng
  • Thanh toán sau khi thi công xong sàn lầu 2 10% giá trị hợp đồng
  • Thanh toán sau khi thi công xong sàn lầu 3 10% giá trị hợp đồng
  • Thi công xây tường xong 10% giá trị hợp đồng
  • Thi công tô và đi hệ thống điện, ống nước âm tường xong 10% giá trị hợp đồng
  • Thi công ốp lát xong 10% giá trị hợp đồng
  • Thi công sơn nước xong 10% giá trị hợp đồng
  • Thanh toán đợt cuối sau khi nghiệm thu xong các hạng mục còn lại 8% giá trị hợp đồng
  • Bảo hành sau 12 tháng thanh toán 2% giá trị hợp đồng

Việc chia nhỏ các đợt thanh toán như trên giúp chúng ta hạn chế được rất nhiều rủi ro, và bạn cũng nên lưu ý trong bản hợp đồng của chúng ta, càng ghi chi tiết, rõ ràng về các đợt thanh toán đó thì càng có lợi cho chúng ta hơn.

  1. Sai lầm về vấn đề hợp đồng không rõ ràng

Thông thường khi có nhu cầu tìm nhà thầu thi công thì chúng ta sẽ lựa chọn theo cảm tính, theo những người thân, người quen mà không hề dựa trên các tiêu chí lựa chọn nhà thầu xây dựng và dẫn đến những sai lầm. Cái thứ hai là khi chúng ta ký hợp đồng, vì sự tin tưởng những người quen đó mà chúng ta chỉ ký hợp đồng miệng, dẫn đến trong qua trình thi công có rất nhiều chi tiết phát sinh, chi tiết không có trên bản vẽ, mà khi ký hợp đồng miệng thì không rõ ràng trong từng loại vật tư, về sau xảy ra các mâu thuẫn giữa chúng ta với nhà thầu, nhiều khi cái mâu thuần đó không thể giải quyết được. Vậy nên chúng ta cần một bản hợp đồng giấy trắng mực đen, càng rõ ràng càng tốt, phải thể đầy đủ các đợt thanh toán, từng loại vật tư, đơn giá, tiến độ thi công, trách nhiệm bên A, bên B,... Đặc biệt cần lưu ý rõ vấn đề pháp lý, vấn đề an toàn lao động, vấn đề ảnh hưởng công trình liền kề và vấn đề chi phí điện nước trong quá trình thi công ai sẽ là người chịu trách nhiệm. Một hợp đồng xây dựng thể hiện rõ ràng, chi tiết ngay từ lúc đầu sẽ tránh được rất nhiều rủi và góp phần thúc đẩy tiến độ cũng như quá trình thi công được diễn ra thuận lợi hơn.

Vừa rồi Vinhouses đã chia sẻ cho các bạn 3 điều mà ít khi chủ thầu muốn bạn biết, hy vọng bài viết đã cung cấp thêm được cho các bạn thêm kiến thức và có thể áp dụng khi có ý định sử dụng dịch vụ xây nhà nhà trọn gói. Xin chân thành cảm ơn !!!

Sai lầm khi xây nhà trọn gói mà chủ nhà thường mắc phải

RỦI RO NHÀ LIỀN KỀ AI CHỊU TRÁCH NHIỆM

RỦI RO CHẤT LƯỢNG THI CÔNG VÀ CÁCH KHẮC PHỤC

Đăng ký nhận sách

Bài viết liên quan

Ưu nhược điểm của ép cọc ly tâm D300

Ép cọc ly tâm là một phương pháp...

Giải đáp móng băng, móng đơn, móng bè

Những giải đáp móng băng, móng đơn,...

Tại sao phải nghiệm thu cốt thép trước khi đổ bê tông

Câu hỏi mà chúng ta luôn thắc mắc...

Nạn bán thầu và cách giảm rủi ro cho chủ nhà

Nạn bán thầu và cách giảm rủi...

Lợi ích xây nhà trọn gói

Ngày nay hầu như khi có nhu cầu xây...

Ưu nhược điểm xây nhà trọn gói

Ngày nay, dịch vụ xây nhà trọn gói...

Ưu nhược điểm của phương án tự xây nhà

Mỗi chủ nhà sẽ cân nhắc lựa chọn...

4 nguyên tắc vàng cần biết trước khi chọn thầu

Việc tìm ra một nhà thầu uy tín...

Nên xây móng băng hay móng đơn khi thi công công trình

Việc lựa chọn phương án thi công...

Móng băng và ép cọc loại nào tốt hơn

Móng nhà đóng vai trò quan trọng trong...

So sánh ống luồn dây điện ruột gà và ống cứng

Nên sử dụng ống luồn dây điện...

Xây nhà trọn gói là gì

Xây nhà trọn gói là gì? Gói thầu...

So sánh cọc cừ tràm và cọc bê tông cốt thép

Cọc cừ tràm và cọc bê tông cốt...

Làm sao nhà thầu không bỏ ngang công trình

Làm sao nhà thầu không bỏ ngang công...

Lưu ý quan trọng khi thi công thép móng cọc

Móng cọc là hạng mục xây dựng...

Lưu ý quan trọng khi thi công thép dầm

Thi công thép dầm là một trong những...

Ván khuôn dầm sàn bằng ván ép phủ phim chất lượng

Việc sử dụng ván khuôn dầm sàn...

Thi công giàn giáo nêm nhà phố an toàn hiệu quả

Ngày nay tại các công trình xây dựng,...

Nguyên nhân gạch bị phồng rộp và cách khắc phục

Gạch bị phồng rộp là một hiện...

Tại sao phải ép cọc thử bê tông cốt thép

Tại sao phải ép cọc thử bê tông...

Nghiệm thu thép dầm sàn thực tế quận Bình Thạnh

Nghiệm thu thép dầm sàn thực tế...

Quy trình kiểm soát chất lượng bê tông thương phẩm

Kiểm soát chất lượng bê tông thương...

Quy trình thử áp lực khi thi công đường ống nước

Thử áp lực khi thi công đường ống...

Quy trình thí nghiệm nén mẫu bê tông cốt thép

Thí nghiệm nén mẫu bê tông cốt...

Cảm nhận cô phượng Phú Nhuận về dịch vụ xây nhà trọn gói

Dịch vụ xây nhà trọn gói của Vinhouses...

Tại sao phải động thổ trước khi xây nhà

Tại sao phải động thổ trước...

Tại sao công ty Vinhouses sử dụng ván khuôn phủ phim

Tại sao công ty Vinhouses sử dụng...

Quá lãng phí khi sử dụng thép Ø10 hai lớp

Có nhiều ý kiến cho rằng quá lãng...

Xây nhà trọn gói có đắt không?

Xây nhà trọn gói có đắt không là...

So sánh xây nhà phần thô và xây nhà trọn gói

Xây dựng phần thô và xây nhà trọn...

Cách tính diện tích xây dựng nhà phố

Cách tính diện tích xây dựng nhà...

So sánh cọc ép và khoan nhồi loại nào tốt hơn

Cọc ép và khoan nhồi loại nào tốt...

Nên chọn ép neo hay ép tải khi thi công nhà phố

Chọn ép neo hay ép tải khi thi công...

Thời gian tháo coppha cột dầm sàn

Thời gian tháo coppha cột dầm sàn...

Nên chọn mái bằng hay mái thái

Câu hỏi nên chọn mái bằng hay mái...

Kiêng kỵ có nên xây nhà tháng giêng không?

Xây nhà vào tháng giêng có thực sự...

Những câu hỏi thường gặp khi xây nhà

Xây dựng cho bản thân và gia đình...

Xây nhà bao gồm những chi phí gì, bạn đã biết chưa

Xây nhà bao gồm những chi phí nào...

Lựa chọn nhà thầu giá rẻ và nhà thầu chất lượng

Lựa chọn nhà thầu giá rẻ và nhà...

Lưu ý khi thi công cốt thép dầm móng lệch tâm

Móng lệch tâm hiểu đơn giản là...

Tại sao phải ép neo nhà phố

Câu hỏi tại sao phải ép neo nhà...

Kiểm tra độ sụt bê tông kiểm soát chất lượng

Để đảm bảo chất lượng công...

Bí quyết tiết kiệm thép đài móng và dầm móng

Để công trình có sự đảm bảo...

Nguyên nhân gây sập nhà và cách phòng tránh chúng

Có thể bạn chưa biết nguyên nhân...

Cách xử lý nén mẫu bê tông không đạt như thế nào?

Xử lý nén mẫu bê tông không đạt...

Thiết kế thi công móng cọc an toàn không lãng phí

Móng cọc được sử dụng phổ biến...

Lát đá nền biệt thự chuẩn đẹp

Lát đá nền biệt thự chuẩn đẹp...

Mẫu cửa cổng nhôm đúc được ưa chuộng

Cổng nhà chính là nơi đầu tiên...

Ưu nhược điểm sàn lát gỗ công nghiệp

Quý khách đang quan tâm đến ưu nhược...

Thi công sàn phi 10 2 lớp ván phủ phim ở quận 10

Thi công sàn với ván phủ phim đang...

Thi công móng bè nhà phố quận Bình Thạnh

Thi công móng bè nhà phố quận Bình...

Lễ cất nóc nhà 1 trệt 3 lầu

Vinhouses sẽ chia sẻ thêm cho bạn...

Bật mí nghệ thuật thi công không cần tô trần

Ván phủ phim - vật liệu xây dựng...

Lưu ý khi thi công thang máy nhà phố 5 tầng ở quận 1

Thi công thang máy cho nhà phố 5 tầng...

XÂY NHÀ TRỌN GÓI CÓ ĐẮT KHÔNG

XÂY NHÀ TRỌN GÓI CÓ ĐẮT KHÔNG

RỦI RO KHI CHỌN NHÀ THẦU GIÁ RẺ

RỦI RO KHI CHỌN NHÀ THẦU GIÁ R...

RỦI RO KHI TỰ XÂY DỰNG NHÀ PHỐ

RỦI RO KHI TỰ XÂY DỰNG NHÀ PHỐ

6 lưu ý để xây nhà đẹp và tiết kiệm chi phí

Xây nhà là một trong những việc...

Những lý do bạn nên xây nhà trọn gói

Nhiều khách hàng muốn tự xây nhà...

Những lý do bạn không nên xây nhà trọn gói

Xây nhà trọn gói hay còn gọi là...

5 lưu ý khi xây nhà trọn gói bạn không thể bỏ qua

Ngày nay, nhiều người lựa chọn...

Chủ nhà nên chọn xây phần thô hay trọn gói? Tại sao

Xã hội ngày càng phát triển và nhu...

Cách xây nhà trọn gói giá rẻ

Bạn đừng bỏ qua cách xây nhà...

Có nên xây nhà trọn gói không

Có nên xây nhà trọn gói không Tiêu...

Xây nhà trọn gói có tốt không

Xây nhà trọn gói có tốt không? Ưu...

Cẩm nang chọn đất xây nhà

Cẩm nang chọn đất xây nhà Xây...

Cẩm nang lựa chọn nhà thầu xây dựng

Thực tế không phải dễ dàng để...

Cẩm nang chọn công ty thiết kế chuyên nghiệp uy tín

Hiện nay có nhiều công ty thiết kế...

Tại sao phải chọn đơn vị tư vấn thiết kế xây dựng

Khi xây nhà có cần thiết phải chọn...

Cẩm nang xây dựng

Xây nhà ở là một trong ba việc trọng...

Hotline tư vấn miễn phí: 0868 111 248
Zalo