TẠI SAO XÂY NHÀ CÀNG NHỎ THÌ GIÁ XÂY DỰNG LẠI CÀNG CAO

05/06/2022

 

Nhà nhỏ là nhà có diện tích sàn dưới 50m2 và tổng diện tích xây dựng dưới 200m2. Diện tích sàn chính là chiều dài và chiều rộng của đất để xây dựng. Tổng diện tích xây dựng nhà được tính bao gồm cả diện tích sàn mỗi tầng cộng với các diện tích khác có hao phí chi phí xây dựng như móng, mái, sê nô, ban công, thông tầng, sân…

Chi phí xây nhà nhỏ cao hơn phụ thuộc vào 4 yếu tố: Các hạng mục công việc cố định, chất lượng thi công, số lượng nhân công một công trình, thời gian và tiến độ thi công.

 

 

 

Các hạng mục công việc cố định

Một ngôi nhà với tổng diện tích xây dựng dù lớn hay nhỏ đều có các hạng mục trong xây thô và hoàn thiện như nhau ví dụ như một bể tự hoại, hố móng, một cầu thang, ban công, số lượng cửa phòng…

Lấy ví dụ đơn giản để đóng một cầu thang cho ngôi nhà cùng một quy mô xây dựng dù diện tích lớn hay nhỏ cần tốn chi phí thời gian tương đương

Dù nhà lớn hay nhà nhỏ có bao nhiêu nhà tắm thì có bấy nhiêu bồn cầu, lavabo… chi phí về vật tư hoàn thiện cũng được giữ nguyên.

Nhà nhỏ những vật tư được tính theo mét vuông như gạch, sơn nước… thì chi phí có giảm hơn so với nhà lớn.

Số lượng nhân công một công trình.

Để xây được một ngôi nhà chất lượng, một công trình cần có kĩ sư công trình, chỉ huy trưởng, cai công trình, thợ chính, thợ phụ. Mỗi công trình số lượng nhân công đều phải đảm bảo bởi hạng mục công việc thực hiện chuyên biệt, không thể vì nhà nhỏ chi phí thấp mà nhà thầu phải bỏ bớt số lượng nhân công.

Thời gian và tiến độ thi công.

Nếu không có chuyên môn về ngành xây dựng, nhiều người lầm tưởng rằng diện tích càng nhỏ thi công càng nhanh. Trên thực tế các hạng mục công việc xây dựng có những hạng mục có thể thi công song song nhưng cũng có những hạng mục công việc cần thời gian chờ, công việc này hoàn thành mới được thực hiện công việc khác.

Để tháo cốp pha mặt đáy của sàn cần 7 ngày chờ bê tông khô hay phải tháo cốp pha cột mỗi tầng mới có thể tiến hành xây tường bao. Chính vì điều này thời gian thi công nhà nhỏ cũng không nhanh hơn nhà có diện tích lớn hơn là bao.

Thực tế xây dựng ngôi nhà diện tích nhỏ không có đơn giản như vậy, vì diện tích càng nhỏ thì việc tính toán, thiết kế, bố cục công năng sử dụng lại càng trở nên khó khăn hơn.

Những khó khăn xây nhà diện tích nhỏ

+ Về chi phí: Nhiều người cho rằng xây nhà diện tích nhỏ sẽ tốn ít chi phí xây dựng, điều này không hoàn toàn đúng. Vì nếu đơn vị thi công không tính toán, lựa chọn phương án thi công hợp lý thì sẽ có nhiều chi phí phát sinh trong quá trình thi công(vật tư bị độn lên, lãng phí vật tư…).

+ Về diện tích: Đây là vấn đề lớn nhất khi xây nhà diện tích nhỏ, vì đơn vị thi công phải tính toán cẩn thận, tỉ mỉ để tận dụng tối đa diện tích mà vẫn đảm bảo cân đối, hài hòa các yếu tố: kiến trúc, thiết kế, tính thẩm mỹ và công năng sử dụng của ngôi nhà.

+ Về thiết kế: Thiết kế ngôi nhà diện tích nhỏ sẽ khó khăn hơn nhiều so với việc thiết kế ngôi nhà diện tích rộng lớn. Đòi hỏi đơn vị thiết kế(kiến trúc sư) phải có kinh nghiệm, am hiểu sâu rộng trong lĩnh vực xây dựng thì mới có thể biến ngôi nhà diện tích nhỏ trở nên tiện nghi, sang trọng và độc đáo.

Với tất cả những lý do trên, chắc hẳn bạn đã tìm được câu trả lời cho thắc mắc “ Tại sao xây nhà càng nhỏ thì giá xây dựng càng cao”  rồi phải không nào. Việc quan trọng lúc này là làm sao để tìm được một đơn vị nhận xây nhà trọn gói uy tín, giá thành phải chăng mà chất lượng vẫn đảm bảo.

“ 3 SAI LẦM” THƯỜNG GẶP KHI XÂY NHÀ TRỌN GÓI CHỦ THẦU KHÔNG MUỐN CHO BẠN BIẾT

Những lý do bạn nên xây nhà trọn gói

RỦI RO CHẤT LƯỢNG THI CÔNG VÀ CÁCH KHẮC PHỤC

Đăng ký nhận sách

Bài viết liên quan

Ưu nhược điểm của ép cọc ly tâm D300

Ép cọc ly tâm là một phương pháp...

Giải đáp móng băng, móng đơn, móng bè

Những giải đáp móng băng, móng đơn,...

Tại sao phải nghiệm thu cốt thép trước khi đổ bê tông

Câu hỏi mà chúng ta luôn thắc mắc...

Nạn bán thầu và cách giảm rủi ro cho chủ nhà

Nạn bán thầu và cách giảm rủi...

Lợi ích xây nhà trọn gói

Ngày nay hầu như khi có nhu cầu xây...

Ưu nhược điểm xây nhà trọn gói

Ngày nay, dịch vụ xây nhà trọn gói...

Ưu nhược điểm của phương án tự xây nhà

Mỗi chủ nhà sẽ cân nhắc lựa chọn...

4 nguyên tắc vàng cần biết trước khi chọn thầu

Việc tìm ra một nhà thầu uy tín...

Nên xây móng băng hay móng đơn khi thi công công trình

Việc lựa chọn phương án thi công...

Móng băng và ép cọc loại nào tốt hơn

Móng nhà đóng vai trò quan trọng trong...

So sánh ống luồn dây điện ruột gà và ống cứng

Nên sử dụng ống luồn dây điện...

Xây nhà trọn gói là gì

Xây nhà trọn gói là gì? Gói thầu...

So sánh cọc cừ tràm và cọc bê tông cốt thép

Cọc cừ tràm và cọc bê tông cốt...

Làm sao nhà thầu không bỏ ngang công trình

Làm sao nhà thầu không bỏ ngang công...

Lưu ý quan trọng khi thi công thép móng cọc

Móng cọc là hạng mục xây dựng...

Lưu ý quan trọng khi thi công thép dầm

Thi công thép dầm là một trong những...

Ván khuôn dầm sàn bằng ván ép phủ phim chất lượng

Việc sử dụng ván khuôn dầm sàn...

Thi công giàn giáo nêm nhà phố an toàn hiệu quả

Ngày nay tại các công trình xây dựng,...

Nguyên nhân gạch bị phồng rộp và cách khắc phục

Gạch bị phồng rộp là một hiện...

Tại sao phải ép cọc thử bê tông cốt thép

Tại sao phải ép cọc thử bê tông...

Nghiệm thu thép dầm sàn thực tế quận Bình Thạnh

Nghiệm thu thép dầm sàn thực tế...

Quy trình kiểm soát chất lượng bê tông thương phẩm

Kiểm soát chất lượng bê tông thương...

Quy trình thử áp lực khi thi công đường ống nước

Thử áp lực khi thi công đường ống...

Quy trình thí nghiệm nén mẫu bê tông cốt thép

Thí nghiệm nén mẫu bê tông cốt...

Cảm nhận cô phượng Phú Nhuận về dịch vụ xây nhà trọn gói

Dịch vụ xây nhà trọn gói của Vinhouses...

Tại sao phải động thổ trước khi xây nhà

Tại sao phải động thổ trước...

Tại sao công ty Vinhouses sử dụng ván khuôn phủ phim

Tại sao công ty Vinhouses sử dụng...

Quá lãng phí khi sử dụng thép Ø10 hai lớp

Có nhiều ý kiến cho rằng quá lãng...

Xây nhà trọn gói có đắt không?

Xây nhà trọn gói có đắt không là...

So sánh xây nhà phần thô và xây nhà trọn gói

Xây dựng phần thô và xây nhà trọn...

Cách tính diện tích xây dựng nhà phố

Cách tính diện tích xây dựng nhà...

So sánh cọc ép và khoan nhồi loại nào tốt hơn

Cọc ép và khoan nhồi loại nào tốt...

Nên chọn ép neo hay ép tải khi thi công nhà phố

Chọn ép neo hay ép tải khi thi công...

Thời gian tháo coppha cột dầm sàn

Thời gian tháo coppha cột dầm sàn...

Nên chọn mái bằng hay mái thái

Câu hỏi nên chọn mái bằng hay mái...

Kiêng kỵ có nên xây nhà tháng giêng không?

Xây nhà vào tháng giêng có thực sự...

Những câu hỏi thường gặp khi xây nhà

Xây dựng cho bản thân và gia đình...

Xây nhà bao gồm những chi phí gì, bạn đã biết chưa

Xây nhà bao gồm những chi phí nào...

Lựa chọn nhà thầu giá rẻ và nhà thầu chất lượng

Lựa chọn nhà thầu giá rẻ và nhà...

Lưu ý khi thi công cốt thép dầm móng lệch tâm

Móng lệch tâm hiểu đơn giản là...

Tại sao phải ép neo nhà phố

Câu hỏi tại sao phải ép neo nhà...

Kiểm tra độ sụt bê tông kiểm soát chất lượng

Để đảm bảo chất lượng công...

Bí quyết tiết kiệm thép đài móng và dầm móng

Để công trình có sự đảm bảo...

Nguyên nhân gây sập nhà và cách phòng tránh chúng

Có thể bạn chưa biết nguyên nhân...

Cách xử lý nén mẫu bê tông không đạt như thế nào?

Xử lý nén mẫu bê tông không đạt...

Thiết kế thi công móng cọc an toàn không lãng phí

Móng cọc được sử dụng phổ biến...

Lát đá nền biệt thự chuẩn đẹp

Lát đá nền biệt thự chuẩn đẹp...

Mẫu cửa cổng nhôm đúc được ưa chuộng

Cổng nhà chính là nơi đầu tiên...

Ưu nhược điểm sàn lát gỗ công nghiệp

Quý khách đang quan tâm đến ưu nhược...

Thi công sàn phi 10 2 lớp ván phủ phim ở quận 10

Thi công sàn với ván phủ phim đang...

Thi công móng bè nhà phố quận Bình Thạnh

Thi công móng bè nhà phố quận Bình...

Lễ cất nóc nhà 1 trệt 3 lầu

Vinhouses sẽ chia sẻ thêm cho bạn...

Bật mí nghệ thuật thi công không cần tô trần

Ván phủ phim - vật liệu xây dựng...

Lưu ý khi thi công thang máy nhà phố 5 tầng ở quận 1

Thi công thang máy cho nhà phố 5 tầng...

XÂY NHÀ TRỌN GÓI CÓ ĐẮT KHÔNG

XÂY NHÀ TRỌN GÓI CÓ ĐẮT KHÔNG

RỦI RO KHI CHỌN NHÀ THẦU GIÁ RẺ

RỦI RO KHI CHỌN NHÀ THẦU GIÁ R...

RỦI RO KHI TỰ XÂY DỰNG NHÀ PHỐ

RỦI RO KHI TỰ XÂY DỰNG NHÀ PHỐ

6 lưu ý để xây nhà đẹp và tiết kiệm chi phí

Xây nhà là một trong những việc...

Những lý do bạn nên xây nhà trọn gói

Nhiều khách hàng muốn tự xây nhà...

Những lý do bạn không nên xây nhà trọn gói

Xây nhà trọn gói hay còn gọi là...

5 lưu ý khi xây nhà trọn gói bạn không thể bỏ qua

Ngày nay, nhiều người lựa chọn...

Chủ nhà nên chọn xây phần thô hay trọn gói? Tại sao

Xã hội ngày càng phát triển và nhu...

Cách xây nhà trọn gói giá rẻ

Bạn đừng bỏ qua cách xây nhà...

Có nên xây nhà trọn gói không

Có nên xây nhà trọn gói không Tiêu...

Xây nhà trọn gói có tốt không

Xây nhà trọn gói có tốt không? Ưu...

Cẩm nang chọn đất xây nhà

Cẩm nang chọn đất xây nhà Xây...

Cẩm nang lựa chọn nhà thầu xây dựng

Thực tế không phải dễ dàng để...

Cẩm nang chọn công ty thiết kế chuyên nghiệp uy tín

Hiện nay có nhiều công ty thiết kế...

Tại sao phải chọn đơn vị tư vấn thiết kế xây dựng

Khi xây nhà có cần thiết phải chọn...

Cẩm nang xây dựng

Xây nhà ở là một trong ba việc trọng...

Hotline tư vấn miễn phí: 0868 111 248
Zalo