RỦI RO KHI CHỌN NHÀ THẦU GIÁ RẺ

Khi chọn một nhà thầu xây dựng nhà thì thông thường chúng ta sẽ quan tâm đến vấn đề chi phí đầu tiên. Vừa đạt chất lượng vừa đáp ứng được ngân sách của mình. Tuy nhiên, khi nói đến việc xây dựng một ngôi nhà, nếu giá thầu thấp nhất hiếm khi là giá thầu tốt nhất. Sau đây Vinhouses sẽ chia sẻ cho mọi người 3 dấu hiệu và những rủi ro đi kèm khi mà chọn một nhà thầu giá rẻ:

1. Rủi ro từ những thầu thầu có giá thấp hơn mặt bằng chung

Một nhà thầu muốn có giá rẻ, chi phí thấp thì thường sẽ phải sử dụng lao động và vật liệu xây dựng giá rẻ, không đảm bảo chất lượng. Hoặc bạn sẽ gặp phải những trường hợp báo giá lúc đầu thấp, nhưng sau đó các chi phí phát sinh thêm sẽ thay đổi làm tăng chi phí mà không kiểm soát được. Cho dù là do hành vi kinh doanh có chủ ý hoặc đơn giản chỉ là việc kinh doanh kém thì điều này cũng sẽ khiến bạn phải trả một khoản tiền lớn hơn dự kiến ban đầu

Cách tốt nhất để tránh những nhà thầu này là phải có bảng giá cụ thể và so sánh với mặt bằng chung trên thị trường. Xem xét về mặt thương hiệu, các loại vật liệu mà họ sử dụng, chi phí nhân công và các biến số khác được liệt kê trong ước tính của từng nhà thầu.

Điều này sẽ giúp bạn xác định những gì nhà thầu đang cung cấp cho chi phí dịch vụ của họ. Thực hiện một so sánh nghiêm túc sẽ giúp bạn đưa ra được quyết định đúng. Tránh các nhà thầu có giá quá rẻ do cắt giảm chi phí và tránh những hậu quả không đáng có.

2. Nhà thầu yêu cầu thanh toán quá nhiều tiền cọc

Trong các hợp đồng xây dựng nhà ở sẽ yêu cầu chủ nhà thanh toán một phần trước khi bắt đầu thi công. Các lần thanh toán tiếp theo sẽ dựa vào tiến độ thi công và thanh toán lần cuối khi công việc kết thúc.

Tùy theo mỗi nhà thầu khác nhau để đưa ra một mức giá khác nhau, tuy nhiên thông thường số tiền đặt cọc ban đầu sẽ không vượt quá 5% của tổng giá trị hợp đồng. Khoản thanh toán này được sử dụng để hoàn thiện hồ sơ thiết kế.

Các khoản thanh toán tiếp theo sẽ rơi vào khoảng 20 – 25%. Nếu các nhà thầu yêu cầu bạn thanh toán các khoản tiền gửi lớn có thể họ đang gặp khó khăn về tài chính và có kế hoạch sử dụng khoản thanh toán của bạn để bù cho các dự án khác hiện đang được tiến hành.

3. Không có hợp đồng thi công rõ ràng

Người Việt Nam có một thói quen làm việc cảm tính, lựa chọn nhà thầu dựa trên các mối quan hệ quen biết mà bỏ qua các đánh giá và thủ tục pháp lý cơ bản nhất. Chính điều này khiến cho việc gặp rủi ro trong lựa chọn nhà thầu giá rẻ trở nên nhiều hơn.

Với những dự án có số tiền đầu tư lớn như xây dựng nhà cửa thì hợp đồng là một trong những điều kiện không thể thiếu.

Hợp đồng được lập ra để đảm bảo trách nhiệm, quyền lợi và nghĩa vụ của nhà thầu đối với chủ sở hữu nhà, ngăn ngừa các sai lệch và giữ cho các dự án được minh bạch.

Mỗi nhà thầu phải cung cấp một hợp đồng bằng văn bản với mô tả chi tiết:

•     Công việc sẽ hoàn thành

•     Khối lượng công việc

•     Tiến độ thi công

•     Lịch trình thanh toán, chi phí phát sinh nếu có

•     Thời hạn bảo hành công trình

•     Quyền và nghĩa vụ của các bên

•     Các cam kết chung

Hợp đồng thi công có tác dụng bảo vệ cả hai bên. Nếu bạn thuê một nhà thầu giá rẻ, không có hợp đồng bạn sẽ có thể rơi vào những rủi ro lớn sau này. Luôn luôn làm việc với nhà thầu có hợp đồng thi công rõ ràng, ngay cả khi công trình của bạn tương đối nhỏ.

Tuổi thọ của công trình không đảm bảo: Khi nhà thầu nhận thầu xây dựng với giá thấp thì để đảm bảo được lợi nhuận của mình nhiều nhà thầu cắt giảm vật tư hay sử dụng những vật tư kém chất lượng, vật liệu giả,…

Một căn nhà xây dựng từ những vật tư không chất lượng thì rất nhanh xuống cấp, hư hỏng, thiếu an toàn. Kết cấu của một căn nhà đóng vai trò quan trọng ảnh hưởng đến tính bền vững của căn nhà, nhưng bạn rất khó để kiểm soát được chất lượng của phần thi công này.

Một căn nhà có kết cấu tốt thì tuổi thọ từ 70 đến 100 năm nhưng nếu kết cấu kém thì chỉ sau 10 đến 30 năm căn nhà đã xuống cấp, phải tốn nhiều chi phí sửa chữa, nâng cấp. tính thực tế thì bạn lựa chọn xây nhà giá rẻ nhưng chi phí sửa chữa nhà sau này cộng lại hơn rất nhiều so với  việc ngay lúc đầu bạn chọn nhà thầu uy tín xây dựng với một mức giá hơp lý hơn nửa lại không đảm bảo an toàn cho bạn và gia đình bạn.

Bảo trì, bảo dưỡng nhà: Những nhà thầu xây dựng với giá rẻ thường chế độ bảo hành hay bảo dưỡng dường như là không có hoặc rất qua loa.

Nhiều người khi xây nhà thường quên mất vấn đề về bảo hành, bảo dưỡng nhà, nhưng thực tế đó là một vấn đề rất quan trọng nó thể hiện trách nhiệm của nhà thầu với sản phẩm của mình, có rất nhiều trường hợp nhà thầu thiếu kinh nghiệm xây dựng, thi công sai kỹ thuật làm nhà nhanh xuống cấp, bạn phải tự sửa chữa.

Vinhouses vừa chia sẻ cho mọi người những rủi ro khi mà chọn một nhà thầu giá rẻ, hy vọng mọi người sẽ áp dụng được những kiến thức này trong quá trình lựa chọn nhà thầu để hạn chế tối đa rủi ro từ thời điểm ban đầu.

TẠI SAO XÂY NHÀ CÀNG NHỎ THÌ GIÁ XÂY DỰNG LẠI CÀNG CAO

XÂY NHÀ TRỌN GÓI CÓ ĐẮT KHÔNG

RỦI RO CHẤT LƯỢNG THI CÔNG VÀ CÁCH KHẮC PHỤC